2023年9月1日上海市住宅小区基价均值为63,284元/㎡，环比跌0.69%，同比跌4.11%。
　　7月，中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
　　在等待细化政策落地的这段时间内，上海存量住宅市场依然在低位徘徊，全市住宅均价继续下行。
　　

研究报告全文：数据发布2023年9月上海市住宅价格2023年9月1日上海市住宅小区基价均值为63284元环比跌069同比跌4117月中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策支持刚性和改善性住房需求在等待细化政策落地的这段时间内上海存量住宅市场依然在低位徘徊全市住宅均价继续下行018月25日住建部等三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知推动落实首套房认房不认贷措施并将其纳入一城一策工具箱8月31日中国人民银行国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知和关于降低存量首数据来源城市资管服务云平台套住房贷款利率有关事项的通知统一下调全国商业性个人住房贷款首套二套房首付比例下限且自2023年9月25日起借款人可向承贷金融机构提出申请协商调整存量首套住房贷款利率这一连串的政策调整对首次购房置换以及拥有存量房贷等各类群体均有涉及政策宽松的信号越来越明显且逐渐从三四线城市向一线城市蔓延作为一线城市的广州深圳已经在8月末相继发布通知明确执行认房不认贷的政策措施上海北京等城市也存在优化预期但同样面临稳房价稳预期压力需要避免政策松绑后楼市过热情况重新出现调整可能也会更加谨慎上海的一策会有何变化还待进一步明确022023年9月1日各环线基价均值继续下跌跌幅均在1以内郊环外区域近期本地置换需求较多成交量增加明显但由于多数为降价成交且以售后公房和配套商品房为主对数据来源城市资管服务云平台整体区域价格难有支撑价格下跌幅度相对较大2023年9月1日全市大部分板块均价环比下跌最近一段时间卖方心态变好挂牌试水议价空间变小售转租的情况有所增加而买方也在静待政策落地希望能够享受购房政策优惠市场整体观望情绪加剧虽然大部分板块均价仍在下跌但跌幅出现不同程度的收窄03数据来源城市资管服务云平台04具体来看与78月份相比9月均价下跌板块数量略有减少跌幅超过2的板块数量不到3约有5的板块均价维稳大部分板块均价跌幅在1以内数量较上月翻番占到七成左右数据来源城市资管服务云平台免责声明本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2023年主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998805