投资要点
　　本周新房成交面积同环比均下降，二手房成交面积同比下降环比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积226万方，同比-42.3%，环比-4.6%，相对2022年周均-39.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-30.4%/-43.2%/-49.4%，环比+3.1%/-9.4%/-2.4%。分城市来看，一二线城市中仅北京和深圳实现同比正增长。7月以来，新房累计成交面积同比-38.0%。环比-28.9%。分城市来看，一二线城市中仅北京和南宁同比保持正增长；2）二手房方面：二手房方面：本周15城二手房成交面积142万方，同比-5.4%，环比+1.1%。7月以来，成交面积同比-8.2%，环比-14.0%。
　　积极稳步推进超大特大城市城中村改造。7月21日，国务院审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。会上提出要“成熟一个推进一个”，“要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”，“鼓励和支持民间资本参与”。此前4月28日中共中央政治局会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，超大特大城市城中村改造有望加速。
　　统计局发布6月房地产数据。销售方面：2023年6月单月商品房销售面积1.31亿方（5月0.88亿方），同比-18.2%（5月-3.0%）；商品房销售额1.33万亿元（5月1万亿元），同比-19.2%（5月6.8%）。2023年1-6月商品房累计销售面积5.95亿方，同比-5.3%（1-5月-0.9%）；商品房累计销售额6.31万亿元，同比1.1%（1-5月8.4%）。开发投资方面：2023年6月单月房地产开发投资完成额为1.28万亿元（5月1.02万亿元），同比-10.3%（5月-10.5%）。2023年1-6月房地产累计开发投资完成额为5.86万亿元，同比-7.9%（1-5月-7.2%）。
　　因城施策持续变化。1）浙江全省除杭州市区外全面取消落户限制政策；2）厦门实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务；3）海南拟支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款；4）佛山港澳居民提供自用、自住书面承诺即可获得住房资格码；5）南京发布共有产权住房管理办法，首次购买产权份额比例为50%-80%。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积226万方，同比-42.3%，环比-4.6%，相对2022年周均-39.8%。年初以来累计同比-1.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-30.4%/-43.2%/-49.4%，环比变化+3.1%/-9.4%/-2.4%，年初以来累计同比+15.3%/-3.4%/-6.8%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积142万方，同比-5.4%，环比+1.1%。年初以来累计同比+42.1%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-42.3%，环比-4.6%，相对2022年周均-39.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-30.4%/-43.2%/-49.4%，环比变化+3.1%/-9.4%/-2.4%。
　　7月累计：49城市新房成交面积同比-38.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-22.2%/-33.4%/-54.9%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-1.4%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+15.3%/-3.4%/-6.8%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.6个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.0/+0.2/+0.4个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-5.4%，环比+1.1%。7月以来累计同比-8.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+42.1%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+3.8%，环比+12.8%。7月以来累计同比-7.8%。年初以来累计同比变化+21.3%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-13.4%，环比-1.2%。7月以来累计同比-14.6%。年初以来累计同比变化+46.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　7月20日，华发股份获准发行不超过78.2亿元公司债券。
　　7月20日，电子城子公司拟申请发行1833万股于北交所上市，募资约1.8亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　7月21日，国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见。
　　7月20日，发改委表示将于近期制定促进民间投资的政策文件，促进民营经济发展。
　　7月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，同上期保持一致。
　　7月19日，国务院表示支持民企参与国家重大战略，引导参与新型城镇化建设等。
　　7月18日，发改委提出要推动经济提质增量，稳妥处置房地产、金融、地方债等领域风险。
　　7月18日，住建部鼓励旧房改造，支持回收企业上门回收废旧家电家具。
　　7月17日，国民经济综合统计司司长付凌晖表示，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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