本周观点：浙江省《实施方案》是新型城镇化落实的一个新案例
　　23年7月17日，浙江省政府发布《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）》，其中提及“全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策”，引发市场关注。但其实本次文件重点内容并不止于放宽落户，文件核心目的是推动农业转移人口市民化，放宽落户、强化公共服务皆为关键。十八大以来，我国农业转移人口市民化取得积极成果，多个省份曾经出台相关政策。中长期来看，更多农村转移人口在城市落户有望从增量住房和消费需求、建设用地指标奖励、共同富裕等方面带来积极影响。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数下跌1.98%，房地产开发板块上涨3.56%，恒生指数下跌1.74%，中华内房股指数下跌1.40%，恒生物业服务及管理指数下跌1.53%。
　　重点公司及动态
　　本次文件着眼相对长远，短期来看，我们依然认为地产板块正处于政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。本周重点推荐：1）A股开发：城建发展、华发股份、滨江集团等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险