本周核心观点：2023年7月第3周，新房环比微升，二手房环比微降，进入7月以来的近3周周度成交波动较小，市场保持相对平稳，结构来看三线城市本周新房环比涨幅较高，一线城市二手房市场环比保持增长，三线城市回落较大。
　　重点政策解读：浙江省政府办公厅7月3日发布《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案》。明确进一步畅通农业转移人口融入城市渠道，全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。《方案》将于今年7月22日起施行，有效期5年。年内多个核心城市改革户籍制度，宽松政策仍在持续释放。除本次政策的浙江全省（除杭州市区外）放开农业转移人口落户限制外，也有郑州、杭州、南京等多个核心城市对户籍制度进行了改革：1月，郑州市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，试行以经常居住地登记户口制度，落户不受社保缴费年限和居住年限的限制。4月，杭州发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，已在杭州市区落实就业单位的35周岁（不含）以下的大专学历毕业生，可在市区办理落户。5月，南京市发布关于《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见的公告，指出35周岁以下缴纳南京社保大专毕业生可落户。从房地产市场视角来看，放松落户限制从需求端释放更多购房群体，特别配合此前银保监会出台的为新市民合理购房需求提供信贷支持，有望进一步释放刚需客群的购买力，促进市场平稳发展。
　　一周行情回顾：本周（2023/07/17-2023/07/23）申万房地产指数上涨3.56%，跑赢上证综指5.72pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数下跌0.79跑赢恒生综指0.93pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：荣盛发展（48.75%）、大龙地产（24.26%）、中南建设（16.56%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：天誉置业（-17.65%）、时代中国控股（-14.52%）、珠光控股（-10.96%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.53%，跑赢恒生综指0.19pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（7.41%）、绿城管理控股（7.33%）、金科服务（5.96%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：时代邻里（-11.76%）、远洋服务（-11.33%）、佳兆业美好（-7.63%）。
　　地产市场监测：本周（2023/07/15-2023/07/21）30个大中城新房成交面积199.38万平方米，同比下降33.29%，环比上升3.85%。15城二手房成交面积158.56万平方米，同比下降7.63%，环比下降4.49%。监测16个重点城市库存面积18014.60万平方米，环比上升0.12%，去化周期101.13周，较上周延长2.78周。上周（2023/07/10-2023/07/16）100大中城市土地供应建面2406.06万平方米，同比下降24.14%，环比上升45.66%；土地成交建面1494.14万平方米，同比下降67.70%，环比下降25.21%；供需比上升为1.61，溢价率为6.70%。
　　房企融资情况：本周（2023/07/15-2023/07/21）房企境内新发债总额为151.71亿元，同比上升31.92%，环比下降31.83%；债务总偿还量为53.29亿元，同比下降75.54%，环比下降74.01%；净融资额98.42亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。