核心观点
　　本周REITs延续上涨行情，中证REITs指数上涨2.7%；日均换手率及日均成交金额均大幅提升，市场呈现量价齐升态势。27只公募REITs发布二季度业绩报告，整体业绩平稳向上，业态间表现分化，延续一季度趋势。仓储物流、保租房及厂房类产业园区运营稳健，抗周期属性凸显；能源及生态环保经营因季节性因素波动较大；高速公路业绩同比修复但环比均有所下降；研发办公类产业园区仍处恢复之中。受FOF及养老金新政和二季报业绩报好等因素影响，近期市场情绪及交投活跃度显著提升，建议关注前期超跌同时二季报表现稳健个券如嘉实京东仓储REIT及鹏华深圳能源REIT等。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）商务部等13部门印发关于促进家居消费若干措施的通知。通知提到支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)；2）国家发展改革委宣布自2023年9月1日起废止47件规章、行政规范性和一般政策性文件，其中包含《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔2020〕586号）。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数上涨2.66%，收于874.41；本周交投活跃度有所提升：全周加权日均换手率1.18%，较上周的0.75%提升0.43个百分点，日均成交金额为4.3亿元，较上周的2.9亿元增长51%；2）周内产权类REIT上涨2.8%，经营权类REIT上涨2.3%；3）本周所有REITs子板块均收涨，产业园区REIT涨幅最大为3.2%，生态环保REIT涨幅最小，周内下跌1.2%；4）华夏和达高科REIT周内涨幅最大为6.9%；中金安徽交控REIT跌幅最大为0.5%。
　　重要公告回顾：1）鹏华深圳能源REIT：本次战略配售解禁份额占基金全部份额的19.0%；解禁后流通份额合计2.94亿份，占基金全部基金份额的49.0%；2）中金湖北科投光谷REIT：自2023年7月1日至2023年7月20日收盘，武汉光谷健康增持了本基金份额677.97万份，占基金总份额的1.13%；3）共27只REITs发布2023年第2季度报告
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。