核心观点：本周统计局数据发布，6月销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积同比增速分别为-18.2%、-10.3%、-30.3%、16.3%，数据进一步走弱，但二季度以来消费、就业指标有所改善，统计局表示，随着经济恢复向好，房地产市场将逐步走稳。本周国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见，旧改项目较多的房企有望从中受益。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交同环比下降。本周36城一手房成交面积为195.6万平方米，环比下降10.0%，同比下降42.8%；其中一线城市环比下降0.6%，同比下降28.6%；二线城市环比下降4.4%，同比下降42.0%；三线城市环比下降34.6%，同比下降59.7%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积128.2万平，环比下降0.7%，同比下降15.3%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1282万平，同比下降27.3%，环比下降17.9%。其中一线城市新增供地65.1万平，楼面均价13821元/平；二线城市新增供地337.2万平，楼面均价8670元/平；三线城市新增供地447.6万平，楼面均价3194元/平。
　　行业要闻：1.统计局发布数据，上半年全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，房地产开发投资同比下降7.9%，房企到位资金下降9.8%。（国家统计局）2.国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见。（财联社）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨3.66%，沪深300下跌1.98%，板块跑赢大盘。本周统计局数据发布，6月销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积同比增速分别为-18.2%、-10.3%、-30.3%、16.3%，数据进一步走弱，但二季度以来消费、就业指标有所改善，统计局表示，随着经济恢复向好，房地产市场将逐步走稳。本周国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见，4月28日的政治局会议即提出推进超大特大城市的城中村改造，本次国常会是对该会议的进一步落实，旧改项目较多的房企有望从中受益。我们认为地产板块机会仍集中在Alpha而非Beta，年初以来销售、信用、土地布局均好的开发商及其物管子公司有较好股价表现，我们预期此趋势将持续。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、碧桂园。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。