中指观点
　　上周重点监测企业共拿地23宗，总出让金476.37亿元。
　　上周品牌房企共融资5笔，融资金额为81亿元。
　　1.上海二批拍地首日揽金193.76亿元华发70.63亿元落子松江
　　7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。据了解，华发摇号竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，总价70.63亿元，楼面价25850元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块出让面积130113.2 ㎡，容积率2.1，建筑面积273237.7 ㎡，为居住用地，中小套型比例80%。截至目前，7月11日出让的8宗地块均已成功出让，其中3宗触顶摇号，5宗底价成交，总出让金为193.76亿元。
　　2.中铁建61.48亿摘闵行华漕宅地
　　中铁建：7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，闵行、嘉定和奉贤区4宗宅地进入现场竞价环节。其中，在摇号阶段，中国铁建房地产集团有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，成交价61.48亿元，成交楼面价40919元/平方米，溢价率10%。资料显示，该地块四至范围为东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。地块为纯宅地，出让面积60093.40平方米，容积率2.5，起拍价55.89亿元，为本批起拍价第二高的地块，最高限价61.48亿元。该地块住宅套数下限总计1502套，房地联动价为69500元/平方米。
　　3.上海第二批供地次日：中国铁建地产、大华、大家联合体、中建东孚摇号夺标
　　7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。奉贤区奉贤新城08单元07-01地块，吸引了招商、奉贤发展、中建东孚、象屿、新兴际华等竞买人报名参拍，最终由中建东孚以最高限价33.47亿元摇号竞得，成交楼面价31900元/平，溢价率10%。出让资料显示，地块东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。出让面积87447 ㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4 ㎡，为居住用地，中小套型比例33%。起价304316万元，起始楼面价29000元/㎡，最高限价334747万元，上限楼面价31900元/㎡，房地联动价55000元/㎡。
　　4.金茂31.25亿摇中宝山大场镇地块
　　7月13日，上海第二批集中供地第三日出让浦东新区（2宗）、宝山区（1宗）地块，总出让面积7.16万㎡，总建筑面积16.04万㎡，总起价47.56亿元。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块经过19轮竞价，报价达到上限价格312496万元，楼面价36300元/㎡，溢价率10%，转现场摇号程序。最终，西安润茂置业有限公司（金茂）摇中该地块。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块出让面积34434.9 ㎡，为住宅用地，容积率2.5，建筑面积86087.25 ㎡，起价284088万元，楼面起价33000元/㎡，房地联动价67000元/㎡。该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。
　　5.上海二批供地：保利置业22.73亿元摇中杨浦宅地溢价率10%
　　7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。其中，保利置业摇中杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）地块，楼面价74250元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块总出让面积10814.2 ㎡，总建筑面积30619.4 ㎡，为居住用地，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，中小套型比例80%。该地块共13家竞买人参与摇号，分别是：招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润、金隅、合肥安之联置业有限公司和安徽安联高速公路有限公司、安徽安联高速、保利置业。
　　6.万科联手深业19.8亿元摘得中山马鞍岛宅地不需配建商业配套
　　7月11日，中山市翠亨新区东片区（马鞍岛）148亩宅地成功摘牌，由万科&深业联手以19.8亿元摘得，成交楼面地价为10000元/㎡，底价成交。据悉，该宗地出让面积99038.63 ㎡，计容建筑面积99028.63㎡-198077.26 ㎡，规划为城镇住宅用地。从位置上看，宗用地位于马鞍岛南部中准道东侧，紧邻天弓智慧城，地块两面环水，东侧为茅龙水道、南侧为横八涌，拥有不错的滨水资源。
　　7.大来置业19.66亿摘得郑州郑东新区117亩宅地
　　7月12日，郑州出让郑东新区郑政东出〔2023〕2、3号（网）两宗地块，总起价51.24亿。其中，2号地因无人竞价流拍；3号地由河南大来置业有限公司（郑州瑞成置业）以起始价19.66亿摘得，楼面价8698元/㎡。郑政东出〔2023〕3号（网）地位于郑东新区金水东路南、圃田西路东，出让面积77937.69㎡（117亩），2.7＜容积率＜2.9，建筑密度＜20%，绿地率＞35%。起始价19.66亿。
　　8.上海二批供地：招商蛇口摇中松江永丰街道地块总价18.48亿元
　　7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5