投资要点：
　　本周大中城市新房成交情况：
　　 2023年第28周30大中城市新房成交面积为193万平方米，环比上周-24%，同比2022年-32%。其中一线城市销售面57万平方米，环比上周-16%，同比2022年-13%。二线城市销售面积101万平方米，环比上周-27%，同比2022年-38%。三线城市销售面积34万平方米，环比上周-25%，同比2022年-38%。
　　 2023年7月1日-13日30城累计成交面371万平方米，环比2023年6月同期-19%，同比-30%。一线城市累计成交面积106万平方米，环比2023年6月同期-8%，同比-17%。二线城市累计成交面积196万平方米，环比2023年6月同期-21%，同比-32%。三线城市累计成交面积68万平方米，环比2023年6月同期-27%，同比-39%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　 18城2023年第28周二手房成交量为148万平方米，环比上周4%，同比-8%。其中一线城市二手房成交面积24万平方米，环比上周-19%，同比-23%。二线城市二手房成交面积118万平方米，环比上周11%，同比-2%。三线城市二手房成交面积5.7万平方米，环比上周3.6%，同比-30%。
　　 18城2023年7月1日-13日二手房成交面积258万平方米，环比2023年6月同期-10%，同比去年-8%；一线城市45万平方米，环比2023年6月同期-15%，同比去年-13%；二线城市204万平方米，环比2023年6月同期-7%，同比去年-5.5%；三线城市10万平方米，环比2023年6月同期-31%，同比去年-29%。
　　 2023年第28周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为933万平方米，土地成交面积为1111万平方米，供销比0.84倍。土地出让金额为296亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积50868万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周回落0.8个百分点，成交面积44196万平方米，同比-1.6%，累计同比增速较上周回落2.4个百分点，累计土地出让金13500亿元，同比-9.6%。
　　本周全国土地溢价率为5%，环比上周回落0.5个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周回落11个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落4个百分点，三线城市本周溢价率8%，环比上周回升3.8个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2464.3点，环比上周-1.67%，沪深300指数（000300.SH）3899.1点，环比上周1.92%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-16.58%和0.29%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅-0.79%，其次万科A涨跌幅-0.93%，物业股方面保利物业涨跌幅为4.42%，中海物业涨跌幅2.24%（旭辉永升服务停牌），港股华润置地涨跌幅周内表现为1.27%，其次是龙湖集团1.18%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。