核心观点
　　受上周部分公募基金将REITs纳入FOF基金的利好推动，中证REITs指数连续两周上涨，本周收涨1.1%，市场情绪进一步提振。上交所发布通知，支持常态化开展REITs业绩说明会，叠加近期12只REITs发布中期运营数据公告，公募REITs信息披露质量持续优化，制度建设不断完善。本周百联股份及天虹股份先后披露公告，筹备申报消费基础设施REITs，上市公司旗下优质资产的发行上市值得期待。我们认为，近期二级市场筑底企稳态势已现，国金中国铁建REIT周内上涨5.3%，解禁平稳落地传递积极信号，建议关注鹏华深圳能源REIT份额解禁影响及二季报业绩。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）上交所发布《关于支持常态化开展REITs业绩说明会的通知》，鼓励基金管理人、原始利益相关者、运营管理机构联合举办REITs业绩说明会，加强投资者交流。2）深圳市人民政府办公厅发布《关于贯彻落实金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放意见的实施方案》，支持前海合作区基金管理公司开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数上涨1.07%，收于851.79；全周加权日均换手率0.75%，较上周的0.87%下降0.12个百分点；日均成交金额为2.9亿元，较上周的3.2亿元下降10%。2）周内产权类REIT上涨0.3%，经营权类REIT上涨2.6%。3）所有REITs子板块中，高速公路REIT涨幅最大为3.2%；产业园区REIT跌幅最大，周内下跌0.7%。4）华安张江光大REIT周内跌幅最大为2.5%；中金安徽交控REIT本周涨幅最大为6.5%。
　　重要公告回顾：1）中金厦门安居REIT：2023年上半年2个保障性租赁住房项目整体出租率为99.6%，租金收缴率100.0%，个人租户占比91.4%，企业租户占比8.6%。2）中信建投国家电投新能源REIT：2023年上半年实现上网电量68,043万千瓦时，售电收入5.12亿元，相较预测情况完成54.5%，同比增长10.03%。3）建信中关村REIT：已向中关村软件园公司核实“中关村发展集团董事长赵长山被调查相关报道”，暂未对基金生产运营产生重大影响。4）平安广州广河REIT：原始权益人之一致行动人广州交投私募基金管理有限公司拟增持金额不超过8,000万元。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。