本周观点：央行地产表态趋向积极，关注需求端政策是否能进一步落地
　　上周央行、交易商协会对于地产政策的表态较为积极，包括“金融十六条”有效期延长、国新办发布会央行表态、交易商协会召开民企融资座谈会等。我们认为监管表态的变化主要有两点原因：1、风险控制的必要性有所提升；2、保交楼支持力度还有加大的空间。我们需要认识到，当前市场的一些担忧还需要融资端配合其他政策予以解决，6月70城新房房价环比转跌、二手房跌幅扩大，高频成交数据走弱，销售端的预期变弱在一定程度上也会降低金融系统支持房企合理融资和保交楼的动力，后续可以关注需求端政策是否能进一步落地。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数上涨1.92%，房地产开发板块下跌1.75%，恒生指数上涨5.71，中华内房股指数下跌0.85%，恒生物业服务及管理指数下跌1.61%。
　　重点公司及动态
　　我们认为地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。本周重点推荐：1）A股开发：城建发展、华发股份、滨江集团等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。