4月25日，杭州完成2023年第三轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　杭州2023年第三轮土拍规则基本不变。杭州2023年以来已完成4次集中供地（2月份为22年第五轮土拍），土拍规则基本延续。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍为20%。拿地中，地块溢价率限制在12%，地价触顶后仍以摇号方式确定竞得人。拿地后，所有地块仍设置商品房毛坯、装修限价。
　　杭州本轮土拍平均溢价率与今年前两轮基本持平，近七成地块地价触顶，土拍高热度延续。杭州2023年第三轮土拍合计推地12宗，供地数量基本与今年第一、二轮的13宗、10宗持平，今年以来“多频量少质优”特征明显；无地块流拍或撤销，2022年第二轮土拍以来，杭州集中供地一直为零流拍零撤销；成交12宗，成交金额166.6亿，平均溢价率8.0%，平均溢价率与今年第一、二轮的7.8%、8.3%基本持平，土拍高热度延续。从区位来看，主城区西湖区、拱墅区和滨江区分别供地2宗、2宗和1宗，萧山区、余杭区分别供地3宗、2宗，钱塘区、临平区各供地1宗。热门地块竞争激烈，共8宗地地价触顶，进入摇号环节，分布于萧山区湘湖新城、滨江区浦沿、西湖区龙坞等板块，多数地块区位优势明显、邻近地铁、大学或政府、周边配套成熟、交通便利；1宗地低溢价成交，位于萧山区义桥板块；共3宗地底价成交，2宗位于拱墅区运河新城边缘，1宗位于萧山区新塘板块。
　　民企拿地意愿提升，为本轮土拍拿地主力。民企全口径拿地金额142.1亿，拿地金额占比85.3%，较前两轮的66.5%、43.9%大幅提升。主流民企碧桂园和龙湖集团分别拿地28.3亿、7.5亿；滨江集团29.1亿拍得2宗地，为本轮土拍拿地金额最大的房企，坤和建设、南海雅置投资、伟星、天阳控股集团、中顺控股集团、华元地产分别拿地26.3、14.6亿、10.0亿、9.4亿、8.6亿、8.3亿。杭州本轮土拍国企拿地占比较今年第二轮明显下降，未见城投拿地。国企全口径拿地金额24.5亿，拿地金额占比14.7%，较今年首轮、第二轮的16.6%、49.4%有所下降。主流国企中海地产、保利发展分别拿地18.2亿、6.3亿。本轮未见城投拿地。
　　风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。