4月21日，无锡完成2023年首轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　无锡2023年首轮土拍规则基本不变。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍维持在20%，本轮土拍重新实行预申请制度，地块正式出让时，预申请人可通过“现金+保函”的形式补齐保证金，且在竞得地块后，预申请人可分期申领建设工程规划许可证，缓解拿地企业的资金压力。拿地中、拿地后规则基本不变。
　　无锡2023年首轮土拍平均溢价率延续较低水平，全部地块底价成交，土拍热度不高。无锡2023年首轮土拍合计推地6宗，供地数量较去年第五轮的14宗有所减少；无地块流拍、撤销，成交6宗，成交金额60.1亿，全部地块均以底价成交，平均溢价率延续去年五轮不高于1%的低溢价率水平（其中22年第三、四、五轮也均为底价成交），土拍热度不高。横向对比来看，在已完成2023年首轮土拍的7城中，无锡广义流拍率为7城最低水平，平均溢价率为7城最低水平。从区位来看，无锡本轮土拍地块质量尚可，梁溪区、经开区、新吴区分别供地3宗、2宗、1宗。多数地块区位较优、周边配套成熟，如经开区12号地块处于大剧院板块，拥有大通路、高浪路等主干道及地铁四号线，交通资源丰富；梁溪区2号地块教育资源较优，周边拥有外国语学校通惠西路校区、无锡市第一中学等。但各板块热度不高，本轮土拍地块均底价成交。当前无锡楼市销售端虽小幅回暖，截至2023年3月，无锡商品房成交面积累计同比上升至4.7%，但房企参拍仍较为谨慎。
　　国企为拿地主力，民企拿地意愿略有提升。国企全口径拿地金额49.2亿，拿地金额占比81.9%，较去年第五轮的60.1%有明显提升。主流国企建发股份以25.1亿拍得2宗地，绿城中国与城投平台联合体以19.0亿拍得1宗地，惠山古镇文旅等也均有拿地。民企拿地占比小幅提升，全口径拿地金额16.0亿元，拿地金额占比26.6%，较去年第五轮的25.9%略有提升。无锡宸达置业、仁恒置地、红星美凯龙分别拿地7.4亿、5.1亿、3.5亿，其中无锡宸达置业为单独拿地，另外2宗为与国企或城投合作拿地。城投拿地占比有所下降，城投全口径拿地金额25.9亿，拿地金额占比43.1%，较去年第五轮的57.9%有所下降。无锡太湖新城拿地19.0亿，无锡城南建投等也均有拿地。
　　风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。