4月21日，上海完成2023年首轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　上海2023年首轮土拍规则基本不变。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍为20%。拿地中，地块溢价率限制在8%-10%水平，地价触顶后竞拍规则仍延用第三轮增设随机值机制后的一次性书面报价。拿地后，本轮土拍地块均需配建5%（占该出让宗地规划总住宅建筑面积的比例）的保障性住房。
　　上海本轮土拍平均溢价率明显上升，近8成地块地价触顶，土拍热度较高。上海2023年首轮土拍合计推地19宗，供地数量虽较去年第四轮的6宗明显增加，但较去年前三轮的30宗以上仍较少，呈“量少质优”的特点；无地块流拍或撤销，广义流拍率保持低位；成交19宗，成交金额518.7亿，平均溢价率7.0%，平均溢价率较去年第四轮的3.1%明显提升，近八成地块地价触顶，进入一次性报价环节。横向对比，在已完成首轮土拍的8城中，上海广义流拍率为8城最低水平，平均溢价率高于8城平均水平4.3%。从区位来看，上海本轮土拍地块质量较好，闵行区、嘉定区、青浦区各供地3宗，浦东新区、奉贤区各供地2宗，徐汇区、普陀区、静安区等6区各供地1宗，多数地块邻近地铁，周边配套成熟、地块体量较小、起拍金额不高，部分地块周边在售、待售新房项目较少，整体质量较好。热门地块竞争激烈，共15宗地块地价达到中止价，触发一次性书面报价环节；其余4宗地块均底价成交，位于奉贤区、浦东新区、嘉定区、松江区。
　　上海本轮土拍主流国企积极拿地，民企拿地占比有所下降。国企全口径拿地金额476.0亿，拿地金额占比91.8%，较去年第三、四轮的58.5%、76.5%进一步提升。主流国企积极拿地，万科、华润置地三年禁令到期重回上海土拍市场，分别拿地113.3亿、30.2亿；中国铁建、保利发展、象屿集团、金地集团、招商蛇口、华发股份、越秀集团分别拿地99.0亿、62.0亿、54.0亿、40.0亿、33.5亿、19.2亿、7.2亿；此外建发股份和保利置业联合体以70.3亿拍得本次最大体量地块；浙交投、中华企业、中国中铁、中国铁建、上海建工集团等也均有拿地。民企拿地占比有所下降，民企全口径拿地金额42.7亿，拿地金额占比8.2%，较去年第三、四轮的18.3%、16.4%有所下降。主流民企龙湖集团24.8亿拍得1宗地，上海新天和实业、安徽新华地产分别拿地12.2亿、5.7亿。在国企拿地占比提升下，城投拿地占比降低，全口径拿地金额36.4亿，拿地金额占比7.0%，较去年第三、四轮的44.9%、15.2%进一步下降，江苏海润城发集团、南昌市政公用分别拿地19.2亿、17.2亿。
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