本周新房、二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积378万方，同比+19.3%，环比+3.6%，相对2022年周均+0.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+114.5%/+14.5%/-6.4%，环比+27.0%/-3.4%/+2.3%。分城市来看，一二线城市上海、广州、深圳、成都、苏州、宁波本周同比增幅均超50%；4月以来，新房累计成交面积同比+29.7%。环比-17.3%。分城市来看，一二线城市除深圳、武汉、福州、南宁外，本月同比均实现正增长，其中上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门、宁波本月同比增幅超30%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积226万方，同比+86.2%，环比+2.6%。4月以来，成交面积同比+89.1%，环比-7.6%。
　　商品房销售额转正，投资新开工仍承压。4月18日，统计局发布一季度全国房地产市场基本情况。一季度全国商品房销售额同比转正，同比+4.1%；一季度销售面积同比降幅亦收窄至-1.8%，3月单月转正，同比+0.1%（同期数据根据一季度同比修正），3月单月销售额和面积同比均实现2021年7月单月转负后的首次转正。开发投资方面，一季度房地产开发投资完成额2.60万亿元，同比-5.8%，跌幅基本持平，而一季度累计新开工面积2.41亿方，同比-19.2%，跌幅扩大明显，房企开工意愿仍旧低迷；竣工则在保交楼推动下提升明显，累计竣工面积1.94亿方，同比+14.7%。此外，地产开发到位资金方面，一季度开发资金来源合计3.47万亿元，同比-9.0%，跌幅有所收窄，结构上自筹资金同比-17.9%，仍有拖累。
　　因城施策持续变化。1）网传称深圳二手房指导价取消。具体为：参考价不取消，不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。2）杭州临平区全域放宽楼市限购，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房。3）宁波人才购房公积金贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20%-30%。4）泉州继续降低贷款首付比例，提高住房公积金贷款最高额度。5）河南鹤壁住房公积金最高贷款额度65万元，取消贷款次数限制。6）绍兴上虞对无房或现自有房人均面积不超30平米的三孩家庭，购房发放30万元房票。7）郑州公积金中心出台新举措，办理存量房“带押过户”贷款业务。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积378万方，同比+19.3%，环比+3.6%，相对2022年周均+0.9%。年初以来累计同比+10.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+114.5%/+14.5%/-6.4%，环比变化+27.0%/-3.4%/+2.3%，年初以来累计同比+20.3%/+9.8%/+7.1%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积226万方，同比+86.2%，环比+2.6%。年初以来累计同比+68.3%
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+19.3%，环比+3.6%，相对2022年周均+0.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+114.5%/+14.5%/-6.4%，环比变化+27.0%/-3.4%/+2.3%。
　　4月累计：49城市新房成交面积同比+29.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+137.5%/+16.1%/+16.8%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+10.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+20.3%/+9.8%/+7.1%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.1/+0.0/-0.2个月。
　　（2）二手房成交情况：本周15城成交面积同比变化+86.2%，环比+2.6%。4月以来累计同比+89.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+68.3%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+10.6%，环比+10.5%。4月以来累计同比+14.9%。年初以来累计同比变化+30.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+126.6%，环比+0.3%。4月以来累计同比+125.3%。年初以来累计同比变化+85.6%。
　　2、房企资金跟踪：
　　4月18日，华发股份公司拟向银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元(含50亿元)的超短期融资券。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中指出商品房若无法交付，购房者退款享有优先权。
　　4月20日，中国人民银行新闻发布会表示，居民购房需求尚未完全恢复，未来，随着需求的恢复，居民就业和收入的持续改善，住户信贷需求也将稳步回升。
　　4月17日，国资委高度关注房地产信托等存在的风险，防范化解重大风险能力。
　　4月21日，上海完成第一批次全部19宗地块的出让，4宗地块底价成交，15宗地进入一次性报价，总成交金额519亿，平均溢价率7.3%。
　　4月21日，无锡共出让6宗涉宅用地，全部以底价成交，收金60.13亿元。
　　4月20日，广州首批集中供地共出让7宗地块，其中3宗底价成交，4宗“熔断”后进入摇号程序，总成交价为294.4亿元。
　　4月18日，成都3宗宅地全部达限价成交，总成交金额为20.4亿元，平