研究报告全文：科技赋能房地产可持续发展城越2022总结报告城越联合发起方寄语头部企业的深度参与具有示范引领作用有利于形成协同效应进而提升整个产业的流动性和价值我们希望联合产李倩玲业上下游以更包容开放的姿态推动科技在房地产行业的商业化为创新理念发掘更多应用机会作为数字化大国仲量联行大中华区CEO我相信中国将有机会向世界展现如何以科技引领房地产这一传统而具影响力的行业发生改变这也是仲量联行对城越UrbanLab的寄望在太古地产我们不断追求与合作伙伴共同探索前沿房地产科技的应用和场景以进一步提升我们对空间营造的能力思维昇在不断创造独特且永恒的地标建筑过程中我们将始终秉持环境可持续发展的理念积极践行企业社会责任在中国太古地产蓬勃发展的未来中房地产科技创新正处于时代变革的交汇点城越UrbanLab在这一历程中发挥着至关重要的作用科创及投资总经理我们非常荣幸能够与合作伙伴携手前行共同探索未来的无限可能张斌在过去的10年中瑞安一直致力于孵化扶持和投资早期科技企业也联手了许多大型的科技企业共同探索新技术瑞安新天地落地的场景及可能性我们坚信未来的城市会持续的向更加智能化更加可持续也更加人性化的方向去发展也非行政总裁常期待在今年的城越UrbanLab中找到创新的解决方案和各位合作伙伴共同探索新的科技应用场景夏伟奇很荣幸嘉民集团今年再度成为城越UrbanLab的生态合作伙伴非常高兴看到城越UrbanLab多年来不断发展壮大我们嘉民集团一直在寻找能够为客户提供更优质的解决方案以及可以助力城市发展的初创企业也很期待与他们深度沟通合作大中华区CEOAlainZanoli非常高兴成为城越UrbanLab30的生态合作伙伴圣戈班集团非常期待初创企业在轻型与可持续建筑高性能材料以圣戈班及其它相关领域带来的创新变革特别是在利于可持续发展提高能源效率和ESG方面的创新亚太区创新副总裁城越联合发起方寄语2第一部分发展背景目录01中国房地产持续发展的关键要素02ESG重塑房地产企业发展新格局第二部分城越历程03城越中国首个专注房地产科技创新的企业联盟04城越企业联盟成员05城越30回顾06城越房地产科技创新图谱第三部分重点赛道07综合能源服务08绿色建筑新材料09数智人力辅助第四部分开放式创新目录3第一部分0102发展背景中国房地产持续发展的ESG重塑房地产企业关键要素发展新格局第一部分发展背景4随着中国城镇化进入高质量发展阶段中国房地产行业整体规模增速放缓尤其是在过去一年多内受到内外部多种因素的影响房地产行业正处于全面深度调整的关键时期与此同时在国家碳中和碳达峰的目标下政府加强了推进房地产行业节能减排的政策实施力度使得房地产行业绿色低碳转型迫在眉睫另一方面由能源结构调整引发的的电力设备与产业发展不协调非生产性用电量增长过快以及能源利用效率低下等问题也让房地产行业面临电力短缺的困境此外随着中国劳动力人口老龄化趋势愈发明显用工荒劳力成本上升员工安全健康等问题也给房地产开发和管理带来了新的挑战综上所述在当前时代背景下能源碳中和劳动力将是房地产行业实现高质量可持01续发展的关键要素中国房地产可持续发展的关键要素能源碳中和劳动力能源结构转型清洁能源高双碳目标下建筑全生命周劳动力结构失衡人机协同效化利用期碳减排趋势显著中国房地产可持续发展的关键要素520世纪六七十年代经济高速增长致使全球面临严峻的生态挑战ESG理念和评价体系应运而生以帮助投资者理解环境保护社会责任和企业治理对投资价值的影响从而降低企业运营风险提升长期收益水平实现可持续性发展近年来欧盟地区与中国香港相继出台大型企业强制性ESG信息披露规定表明全球ESG将由自发性向强制性转变双碳目标提出后中国ESG信息披露法规加速出台推动信披体系逐步完善房地产开发行业MSCIESG评级整体呈现出跃升态势在ESG领域明显取得长足进步越来越多的房地产企业在实现自身发展的同时也开始注重低排放高品质降本增效等特征重塑行业发展新形象与此同时ESG理念也引领了行业内创新技术的快速发展切实推动了交叉领域技术上的融合与繁荣这些创新科技在推02动房地产行业实现可持续发展的同时也广泛运用于推进ESG战略为帮助企业实现ESG目标提供了更多的可能性ESG重塑房地产ESG企业发展新格局环境保护社会责任企业治理绿色建筑成为趋势重视以人为本承担科学技术成为战略导向社会责任重视ESG管理7部门联合发布绿色建筑带动产业链上下游健康发优化治理结构与管理方式目标中国绿色认证标展促进产业结构优化升提升市场竞争力吸引长准逐步确立并完善级推动房地产行业高质期资本的认可量发展ESG重塑房地产企业发展新格局6第二部分0304城越历程城越中国首个专注房地城越企业联盟成员产科技创新的企业联盟0506城越30回顾城越房地产科技创新图谱第二部分城越历程7自2019年城越成立以来联合房地产龙头企业为产业上下游培养和发展富有潜力的科技企业挖掘科技赋予行业的潜在价值作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟城越通过不断探索科技和商业模式的有效结合推动房地产行业在硬科技和数字化浪潮下因时而动及锋而试城越UrbanLab30焕新升级03更完善的项目设置更广阔的网络支持更清晰的资本路径20192020202120222023城越UrbanLab10城越加速器城越UrbanLab20创业星物种城越UrbanLab30超级生态圈开路先锋中国首个专注房地产科技破圈升级追光筑梦创新的企业联盟城越所获荣誉荣登36氪中国房地产金立方Wise2021新经济之王最具期待智慧价值商业地产科技大奖开放式创新力领军企业榜空间创孵机构科技创新奖ESG重塑房地产城越中国首个专注房地产科技创新的企业联盟企业发展新格局8仲量联行一直以重塑房地产行业为己任并始终致力于房地产科技领域的探索与创04新城越就是我们在中国的创新实践通过城越我们不仅希望树立以客为先的榜样更将通过仲量联行全球平台和资源为房地产科技发展贡献力量中国内地作为近年太古地产业务发展最快的市场我们视创新为其持续提供增长动城越UrbanLab力的关键因此太古地产的战略要务是系统化地探索商业需求寻求切合当地市场的技术解决方案并与具有实力和经验且拥有相同价值观的伙伴们建立战略合企业联盟成员作关系瑞安新天地是瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人也是中国打造卓越可持续城市社区的先锋创新是瑞安一直以来的基因在未来城市领域我们也将持续孵化投资优质的创新技术并在未来城市的建造和运营场景中积极探索技术落地的可能性与战略合作伙伴共同推动城市更加以人为本可持续的发展项目共同体加速商业落地嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团同时也是全球最大的已上市工业地产专业基金管理公司之一为支持中国企业的未来我们在中国设立了专注于科技投资的项目平台致力于为中国具有潜力的科技公司提供资金和战略支持建立长期的投资组合关系共同体资源共同体以成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者为愿景圣戈班设计生产并分销应用投资业务并行牵手战略伙伴于建筑和工业市场的材料和服务集团名列财富全球500强拥有358年悠久历史总部设于巴黎业务运营遍布全球76个国家拥有近17万名员工连续10年荣膺全球百强创新企业ESG重塑房地产城越企业联盟成员企业发展新格局9JLLTcom正式发布致力于成立一支人民币基金仲量打造面向全球客户的房地产星熠中国创投基金助推中科技创新解决方案和服务平国成为未来全球房地产科技台创新中心2020202320192022成立了专注于加速业务创新仲量联行宣布加大在中国市的科技部门JLLT两位硅谷资场房地产科技领域的布局深高管担任联合首席执行官仲量科技首次进入中国并亮相进博会赋能商业地产领域创新目前仲量科技的50多款产品和解决方案已经推广至全球130个国家和地区在中国仲量联行在北京和上海两地主办了首届中国房地产科技峰会暨展览会并推出了地产搭档智控中心AI智睿眼臻量睿见数据等一系列创新产品涵盖租赁交易物业管理设施管理资产评估数据洞察等众多以科技为炬服务领域领未来之路办公楼一站式租赁楼宇智能管理AI智慧物管数字化评估资管一站式办公楼市场让世界更美好服务平台服务平台解决方案解决方案数据分析平台收录中国13个城市确保楼宇的高效运营集识别和实时警告功能数字化评估及现金流测覆盖全国200城市超过3000栋办公楼报警信息实时推送于一体算6000个项目覆盖3覆盖面积超一亿平方米楼宇和设施的实际情况可识别40多种异常情况45个物流枢纽城市近亿平方米优质办公楼提供管理数据收集分将每个角落都纳入24小1500个高标仓园区4年历史数据追溯全析和运营的先进技术时监控17个主要城市近国重点城市4000个商场100数据指标助力市场分析城越企业联盟成员10全球气候治理的参与者绿色低碳领域的探索者国内低碳市场的开拓者2021年碳达峰碳中和首次写入中国政府工作报告中国正以前所未有的力度推进生态文明建设参与全球气候治理仲量联行将充分发挥全球资源平台作用合作伙伴战略作用和本地零碳实践经验以助力行业减排为己任从零碳战略零碳资产和零碳运营三个维度为中国市场提供全流程解决方案助力客户通过实际行动实现可持续发展愿景并获得更高的财务环境和社会收益仲量联行撰写发布了多份可持续发展的相关研究报告2019年仲量联行签署了净零碳建筑宣言涵盖全球460个办公地点覆盖总建筑面积474967平方米在全球办公空间中减少相当于27761吨的二氧化碳排放作为全球首家制定科学净零排放目标的房地产企业仲量联行在践行可持续发展方面始终处于行业领先地位调动93000名员工的积极参与截至2022年协助客户取得390项可持续建筑认证较去年同比增长3045的仲量联行办公空间已经获得可持续建筑认证有望于2030年实现100认证2019年9月仲量联行成仲量联行于5月加入了奔向零碳行动到2030年公司在全球在2040年前助力所有仲量联行为英国首家签署世界绿并签署了气候承诺TheClimate范围内实现所有使用办客户实现净零碳排放色建筑委员会净零碳Pledge将于2040年前实现净零碳排公空间的净零碳排放实现所有业务运营的净净零碳排放建筑宣言NZCB的放这比巴黎气候协定设定的目标并积极倡导其所有客户零排放共同推动房地房地产专业服务公司提前了十年与供应商采取脱碳运营产行业可持续发展建筑承诺方式2040201920212030城越企业联盟成员11太古地产致力于发展及管理商业零售酒店及住宅物业发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段发展综合物业项目太古地产在香港联合交易所主板上市在香港的投资物业包括太古坊太古广场太古城中心及东荟城太古地产在香港的已落成投资物业占地约156万平方米太古地产在中国内地的北京上海广州和成都拥有六个已落成项目主要是以零售为主导的综合发展项目其中包括北京的三里屯太古里及颐堤港上海的兴业太古汇及前滩太古里广州太古汇及成都远洋太古里北创造可持续价值与京的颐堤港二期西安太古里以及一个位于三亚的全新零售项目现正发展中太古地产在中国内地已落成投建设繁荣社区资项目占地约130万平方米除了中国内地及香港太古地产在美国印度尼西亚及越南也有投资城越企业联盟成员12太古地产科创发展及投资部我们相信科技创新是提升甚至颠覆我们的产品与服务的主要驱动力科创发展及投资部的成立正是太古地产在持续创新探索中迈出的一大步帮助太古成为行业中科技创新的领跑者科技试验风险投资太古地产科创发展及投资部的双重使命自2017年以来我们与14个不同的业务部门进行了2020年5月太古地产科创发展及投资部成立了超过50次的科技技术试验许多试验将引领我们的5000万美元的企业风险投资基金用于投资世界各地的早期到中期的地产科技公司对外投资科技公司业务部门长期采用该科技技术我们投资有商业潜力A轮到C轮且对我们的业务科技技术的试验范围从与地产行业密切相关的领域有不同程度协同作用的初创企业对内落地科技技术如新零售建筑科技智慧工地与安全管理跨越到与核心业务职能相关的范畴如人力资源及效率管理透过试点的验证团队将有效的创新解决方案全面地融合到太古地产体系内创造系统性及结构性的改革及价值城越企业联盟成员13瑞安新天地作为瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一包括曾得奖的上海新天地并在中国武汉南京佛山及重庆等高增长城市建立据点我们的目标是继续成为创造及管理卓越可持续城市社区的先锋可持续发展已深深植根于我们的业务核心价值与我们的策略发展及决策全面融合瑞安新天地旗下两大品牌商业品牌新天地XINTIANDI办公品牌瑞安办公SHUIONWORKX新天地品牌是优质社交及文化胜地的象征新天地瑞安办公SHUIONWORKX是瑞安新天地旗下的办公在人文和科技的社区为遍布全国主要城市中心的大型卓越城市社区业务管理品牌目前瑞安办公已有近25年办公项目的别树一帜地糅合了历史建筑与现代化设施的元素为开发及管理经验在全国范围内管理近200万平方米的客户打造集生活工作娱乐学习为一体的生活方城市核心办公项目为超过1100家国内外知名企业提交叉点式供服务瑞安办公提供以客为本的创新办公解决方案并构建SPACE多元化空间SERVICE全方位服不同于传统商业地产品牌XINTIANDI新天地是一个文务VALUE可持续增效三位一体的整合模式为城市打造更可化及社交目的地CultureSocialDestination以为入驻企业及其员工营造兼顾功能与审美的工作场景2001年上海新天地诞生为起点XINTIANDI新天地开启带来效能提升并激发想象的办公体验了城市更新文化传承及可持续社区的创造之路多持续的未来年来见证并引领了中国商业发展的蝶变及城市文化记瑞安办公推动都市工作者社群的互动与联结同时从忆的塑造透过非凡的创意先锋文化内容赋能多元事业伙伴的角度理解客户发展多方面的需求促进不的社交体验构筑具有共鸣及归属感的社群体系同商业资源的对接与合作并以前瞻的眼光与同样XINTIANDI新天地持续积极推动支持本土创艺的新生力秉持可持续发展理念的企业一起关注社会发展实现量践行中国创艺CreatedinChina理念与多领域价值创造共赢未来的创造者们构建具有文化向心力与生命力的城市社区城越企业联盟成员14瑞安新天地开放创新及投资平台瑞安旗下的开放创新及投资平台重点关注在未来城市文化消费零碳可持续等领域的创新机会致力于通过多元化角色推动创新落地为瑞安及其创新生态合作方提供包括企业孵化加速大企业开放创新合作投资等多样化合作模式以创新驱动未来城市的可持续发展瑞安开放创新及投资业务自2011年开始至今已扶持超过650家初创企业并合作过超过50家大型企业已投资超过50家早期公司目前瑞安新天地创新开放平台业务主要包括两大板块业务开放创新及创新投资通过内部孵化外部投资的方式探索人文与技术交叉点上新的可能性面向早期科技企业的投资平台瑞奕资本面向高校的产学研创新转化平台绿色可持续开放实验室瑞奕资本创立于2015年重点关注未来城市场景下的科技驱动要素在未来城市的数据底座能源底座科技人文关怀三个领域进行早期项目的投资布局httpswwwrayvccn成立至今瑞奕已辐射沪宁广深等一线城市今后将持续从资本战略香港科技大学HKUST深港协同创新研究院产业等维度为更多优质创业者赋能共与瑞安新天地以及瑞安旗下瑞安产业创新平筑智慧低碳以人为本的未来城市台InnoSpaceGBA共同发起绿色可持续开放实验室项目这是深港河套科技创新合作区首个校企深度合作聚焦绿色可持续领域协同深港沪三地的开放平台助力打造绿色未来创新生态网络实验室将充分发挥双方在绿色可持续领域的学术优势与产业资源专注绿色可持续领域相关科研及产业应用推动港科大绿色可持续领域科技成果转化赋能瑞安绿色可持续领域产业创新实践助力城市绿色可持续发展httpswwwinnospacepluscomcn城越企业联盟成员15在嘉民我们知道世界在不断变化要成为未来的一份子我们必须保持敏捷和开放的新工作方式我们旨在通过在优质地点提供可持续解决方案和无与伦比的服务为我们的客户提供实现目标所需的空间我们积极致力于寻求最好的员工我们为他们提供不断成长和推动大家共同进步所需的空间我们关心地球和人类的未来我们视可持续发展为己任同时我们选择与志同道合的人士和组织合作这也是我们与世界各地的努力为那些看不到前进方向的人努力带来改变的慈善机构合作的原因之一卓越不单单是一种追求也并非一蹴而就的目标但我们的愿景是让每个人在所做的每件事中都为卓越智造空间嘉民集团智造空间共创非凡注数据截止至2022年底货币单位为美元城越企业联盟成员16嘉民中国致力于为科技创新提供空间尤其是支持仓库自动化智能物流智能建筑和可持续能源的技术2020年2021年2021年2022年聘请了亚洲技术和创新主管建立了专注于中国的科技风加入城越联盟与物流技术与中国储能科技公司完成战负责监督技术战略制定和初险投资基金和合作平台初创企业包括仓库机器人略风险投资继续扩大风投创企业合作合作平台嘉民建立了风险投资基金服务于高质量的客户主要包括物流电商零售和智能制造并与科技企业建立战略合作关系共同实现战略成果重点关注的科技赛道物流可持续房地产科技建造施工仓库自动化可持续能源智能建筑自动化工厂自动化绿色新材料设施和园区管理安全和人力无人移动空气水废弃物管理预见性维护流程及可视化城越企业联盟成员17作为轻型与可持续建筑领域的全球领导者圣戈班设计生产并分销适用于建筑和工业市场的材2050净零碳排放料和服务圣戈班的综合解决方案都是源于集团的持续创新努力可应用于公共和私人建筑物翻新改造轻型建筑以及建筑和工业脱碳并且提供可持续性和高性能可持续建筑的新模式包括轻型建筑我们客户工业流程的脱碳圣戈班主要服务于3大市场成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者交通建筑工业城越企业联盟成员18投资领域数字化建筑科技电气化工业新能源NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门致力于寻找并帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业自2006年成立以来NOVA共培养了600多个创新合作伙伴合作形式包括共同开发商业合作直接投资或成立合资企业此外NOVA也通过几家行业低碳建筑循环经济客户体验风投基金进行投资目前NOVA的投资管理规模已超过1亿美金在过去的2022年NOVA在全球达成了42个与初创企业投资案例合作或股权投资的案例以信任专业支持灵活为本NOVA帮助初创企业与圣戈班各业务部门紧密合作共享共赢城越企业联盟成员19投资机构14房地产行业大企业2305媒体7城越30回顾加速器科创平台10跨领域大企业14初创企业322023年3月22日追光筑梦城越房地产科技论坛在上海半岛酒店圆满落下帷幕城越房地产科技论坛来宾分布由仲量联行太古地产瑞安集团嘉民集团和圣戈班集团携手发起的中国内地首个专注于房地产科技的企业联盟城越UrbanLab与现场近三百位房地产科技创新生态圈的伙伴一起着双碳之墨共画未来建筑举科技之笔共绘地产蓝图城越30回顾20