跌3.1%，在31个一级行业板块中排名第30位，地产板块表现疲弱。A股华发股份、中新集团周涨幅3.4%、1.2%，H股保利物业、新城悦服务、中海物业周涨幅12.1%、7.3%、7.3%。
　　公司动态：1）中海公布2023年销售目标，力争销售合约额增长20%。2）华润置地按照全年60%去化计算，2023年实际销售金额将超过3000亿元。3）碧桂园自2022年开始进行土储结构调整，未来一段时间会积极参与像西安、上海、宁波等高确定性市场。4）万科万纬物流在浙江和广东约25万方资产项目，有望年内发行REITs。
　　销售端：1）我们重点跟踪的21城商品房成交面积550万方，环比上升16.2%，同比上升61%，基本接近2021年上半年市场上行期数据；2）11城二手房成交面积238万方，环比下降0.9%，同比上升114%，日平均成交面积依旧保持高位。
　　政策要闻：1）中央层面：仅出台全面推进“带押过户”政策，边际放松力度仍然不强。2）地方层面：厦门放松限购限售，厦门户籍的单身人士可购买第二套住房，二孩以上家庭可购买第三套住房，限售改为自网签之日起2年可交易；沈阳、盐城阶段性下调首套房贷款利率下限；三四线城市以提高公积金贷款额度、给予购房补贴等边际放松为主。
　　政策点评：1）中央层面出台全面推进“带押过户”，未触及核心放松限购、限贷等需求端政策，边际放松力度不强。2）地方层面厦门放松限购、限售，沈阳、盐城阶段性下调首套房贷利率下限，各地仍在用好需求端政策“工具箱”，合理支持刚性和改善性需求，提振市场信心。
　　投资策略：投资机会关注“两个中心、一个基本点”。2023年全年地产板块仍以震荡行情为主，当前处于估值中枢下沿，建议积极布局，建议关注，1）以高能级城市复苏为中心，关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司；2）以国央企估值修复为中心，在行业信用坍塌重塑的过程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将进一步放大该优势，该过程将促使国央企估值得到系统性修复；3）以逐步建立护城河为基本点，估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长，关注护城河逐步形成的公司。关注越秀地产、绿城中国、招商蛇口、华发股份、建发股份、保利发展、万科A、天地源、阳光股份等。
　　风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。