中央政策方面：2023年政府工作报告关于房地产的内容：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。（1）从近期“三支箭”落地情况来看，根据中指的统计，截至2023年3月3日，信贷融资已支持房企超过190家，额度超6万亿元；债券融资已受益房企9家，涉及规模超过1400亿元；股权融资已受益房企39家，融资规模超过500亿元，反映未来防范房企风险仍然是地产的头等大事，后续融资端政策将更强调落地与执行。（2）近期商品房销售逐渐回暖，且复苏城市由点及面，反映出来当前居民购买信心逐步修复，后续政策对地产的支持或更为强调政策的精准调控。
　　其他重点政策方面：2月27日深交所开会提及鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。2023年1月，房地产企业非银融资总额508.52亿元，同比下降34.04%，反映房企通过其他渠道获取资金来源仍然明显受堵。随着近期房地产销售持续好转，优质头部房企获得的融资有望随着行业基本面的改善而进一步增加，持续支持行业信用风险出清。
　　近期新房销售数据显著改善，2月30大中城商品房成交同比上涨30.9%，TOP100房企的销售面积同比上涨11%，实现自2021年下半年以来首次当月同比转正，究其原因主要是前期疫情滞后的需求回补。综合考虑（1）地产信用风险得到有效释放；（2）地产政策叠加下购房成本来到历史低位；（3）房企交付相比去年有所改善，后续地产销售的持续性有望得以保持，3月份销售当月同比有望持续为正。
　　

研究报告全文：投资咨询业务资格证监许可2012669号政府工作报告强调防范优质房企风险研究所工业组单击此处编辑母版标题样式商品房2月销售转正郑非凡从业资格号F030884152023年3月5日投资咨询号Z0016667重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任核心观点政府工作报告强调防范优质房企风险商品房2月销售转正中央政策方面2023年政府工作报告关于房地产的内容有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题1从近期三支箭落地情况来看根据中指的统计截至2023年3月3日信贷融资已支持房企超过190家额度超6万亿元债券融资已受益房企9家涉及规模超过1400亿元股权融资已受益房企39家融资规模超过500亿元反映未来防范房企风险仍然是地产的头等大事后续融资端政策将更强调落地与执行2近期商品房销售逐渐回暖且复苏城市由点及面反映出来当前居民购买信心逐步修复后续政策对地产的支持或更为强调政策的精准调控其他重点政策方面2月27日深交所开会提及鼓励房企用好融资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展更好服务稳定宏观经济大盘2023年1月房地产企业非银融资总额50852亿元同比下降3404反映房企通过其他渠道获取资金来源仍然明显受堵随着近期房地产销售持续好转优质头部房企获得的融资有望随着行业基本面的改善而进一步增加持续支持行业信用风险出清近期新房销售数据显著改善2月30大中城商品房成交同比上涨309TOP100房企的销售面积同比上涨11实现自2021年下半年以来首次当月同比转正究其原因主要是前期疫情滞后的需求回补综合考虑1地产信用风险得到有效释放2地产政策叠加下购房成本来到历史低位3房企交付相比去年有所改善后续地产销售的持续性有望得以保持3月份销售当月同比有望持续为正重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任1目录一一线城市政策效果跟踪二二线城市政策效果跟踪三三四线城市政策效果跟踪四二手房成交数据跟踪五本周重点放松施策一览重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎房地产销售数据总览本周商品房成交同比涨幅超过5030大中城市本周同比涨幅为501农历本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比上涨402万平米本周158本周50130大中城市商品房成交面积一线城市30大中城市90每周成交同比右轴60上周211上周7480407020402本周304本周600上周-137一线城市上周-102环同50-20比比40-40本周98本周50930-60上周359二线城市上周10420-8010-100本周200本周569三线城市0-120上周238上周160前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比上涨509本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比上涨569万平米30大中城市商品房成交面积二线城市万平米30大中城市商品房成交面积三线城市300每周成交同比右轴80100每周成交同比右轴80606025040804020200200600150-20-20-4040100-40-60-8020-6050-100-800-1200-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所3一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周上海广州涨幅显著上海商品房成交面积季节性北京商品房成交面积变化情况季节性万平米上海商品房成交面积万平米北京商品房成交面积70201920202021202220234020192020202120222023603530502540203015201010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53上海商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况万平米上海商品房成交变化情况万平米北京商品房成交变化情况60每周成交同比右轴8030每周成交同比右轴20060502515040204020100030-201550-4020100-60-80105-50-1000-1200-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所4一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周上海广州涨幅显著深圳商品房成交面积季节性广州商品房成交面积季节性万平米深圳商品房成交面积万平米广州商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53深圳商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况万平米深圳商品房成交变化情况万平米广州商品房成交变化情况7每周成交同比右轴4030每周成交同比右轴80206062504052020-2040-40153-20-6010-402-80-6015-100-800-1200-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所5二二线城市政策效果集中在放松限购限售复苏进程由点及面杭州商品房成交面积季节性南京商品房成交面积季节性万平米杭州商品房成交面积万平米南京商品房成交面积6020192020202120222023502019202020212022202345504035403030252020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53杭州商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况万平米杭州商品房成交变化情况万平米南京商品房成交变化情况35每周成交同比右轴15030每周成交同比右轴806030100254025205020200015-2015-40-501010-60-805-1005-1000-1500-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所6二二线城市政策效果集中在放松限购限售复苏进程由点及面武汉商品房成交面积季节性成都商品房成交面积季节性万平米武汉商品房成交面积万平米成都商品房成交面积12020192020202120222023100201920202021202220239010080708060605040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53武汉商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况万平米武汉商品房成交变化情况万平米成都商品房成交变化情况80每周成交同比右轴25060每周成交同比右轴207020050060150-204050100-40403050-6030200-80201010-50-1000-1000-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所7二二线城市政策效果集中在放松限购限售复苏进程由点及面青岛商品房成交面积季节性苏州商品房成交面积季节性万平米青岛商品房成交面积万平米苏州商品房成交面积14020192020202120222023100201920202021202220239012080100708060506040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53青岛商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变化情况万平米青岛商品房成交变化情况万平米苏州商品房成交变化情况60每周成交同比右轴30035每周成交同比右轴802506050302004025204015001002030-205015-4020010-60-50-80105-100-1000-1500-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所8二二线城市政策效果集中在放松限购限售复苏进程由点及面福州商品房成交面积季节性南宁商品房成交面积季节性万平米福州商品房成交面积万平米南宁商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53福州商品房成交面积变化情况南宁商品房成交面积变化情况万平米福州商品房成交变化情况万平米南宁商品房成交变化情况7每周成交同比右轴8025每周成交同比右轴1206010064020805602015404020-203100-402-20-605-401-80-600-1000-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所9二二线城市政策效果集中在放松限购限售复苏进程由点及面济南商品房成交面积季节性佛山商品房成交面积季节性万平米济南商品房成交面积万平米佛山商品房成交面积50201920202021202220235020192020202120222023454540403535303025252020151510105500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53济南商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况万平米济南商品房成交变化情况万平米佛山商品房成交变化情况40每周成交同比右轴10035每周成交同比右轴150803530100306025402550202020015150-201010-40-5055-600-800-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所10三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量惠州商品房成交面积季节性扬州商品房成交面积季节性万平米惠州商品房成交面积万平米扬州商品房成交面积1620192020202120222023142019202020212022202314121210108866442200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53惠州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况万平米惠州商品房成交面积变化情况万平米扬州商品房成交面积变化情况7每周成交同比右轴2508每周成交同比右轴1506200710015065100545050430302-502-501-10010-1500-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所11三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量温州商品房成交面积季节性柳州商品房成交面积季节性万平米温州商品房成交面积万平米柳州商品房成交面积100201920202021202220234020192020202120222023903580307060255020401530102010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53温州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况万平米温州商品房成交面积变化情况万平米柳州商品房成交面积变化情况45每周成交同比右轴60010每周成交同比右轴1004080500358604004030620253000202004-2015100-40102-6005-800-1000-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所12三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量台州商品房成交面积季节性宁波商品房成交面积季节性万平米台州商品房成交面积万平米宁波商品房成交面积702019202020212022202350201920202021202220234560405035403025302020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53台州商品房成交面积变化情况宁波商品房成交面积变化情况万平米台州商品房成交面积变化情况万平米宁波商品房成交面积变化情况20每周成交同比右轴10016每周成交同比右轴3008014250601512200401502010100100850-2060-4054-60-50-802-1000-1000-150前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所13三三四线城市政策效果集中在降首付个别城市贡献主要增量江门商品房成交面积季节性莆田商品房成交面积季节性万平米江门商品房成交面积万平米莆田商品房成交面积1220192020202120222023182019202020212022202316101481210684642200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53江门商品房成交面积变化情况莆田商品房成交面积变化情况万平米江门商品房成交面积变化情况万平米莆田商品房成交面积变化情况12每周成交同比右轴3503每周成交同比右轴2030010103250020082-10150-2061002-305041-400-50-5021-100-600-1500-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所14四二手房成交情况一二线城市成交持续上涨三线城市有所回调全国19城二手房成交面积季节性一线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积万平米全国19城二手房成交面积一线城市2502019202020212022202370201920202021202220236020050150401003020501000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51全国19城二手房成交面积变化情况一线城市二手房成交面积变化情况万平米全国二手房成交面积变化情况万平米一线城市二手房成交面积变化情况250每周成交同比右轴15060每周成交同比右轴100100502005050401500030100-50-502050-100-100100-1500-150前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所15四二手房成交情况一二线城市成交持续上涨三线城市有所回调二线城市二手房成交面积季节性三线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积二线城市万平米全国19城二手房成交面积三线城市2002019202020212022202330201920202021202220231802516014020120100158010604052000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51二线城市二手房成交面积变化情况三线城市二手房成交面积变化情况万平米二线城市二手房成交面积变化情况万平米三线城市二手房成交面积变化情况180每周成交同比右轴2007每周成交同比右轴601604015061402010051200100504-208003-4060-60-50240-80-100120-1000-1500-120前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所Wind进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源中信期货研究所16五本周重点放松施策一览时间事件地区部门地产政策与高层表态政策工具中共厦门市委厦门市人民政府印发关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案其中提到强化住房支持住房政策向住房政策向多子女家庭倾斜拥有二多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子20230303孩及以上符合条件的可购第3套自住厦门限购女家庭可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策加快发展长租房市场多渠道增加长租房供应推进租购权利均等拥商品房有二孩及以上的我市户籍家庭符合条件的可购买第3套自住商品住房陕西省委陕西省人民政府印发进一步提振信心恢复活力推动经济社会平稳健康发展的若干措施推动房地产市场平稳健康发展对出售自住房并在1年内重新购房的支持各地因城施策调整优化房地产有关政策实施好差别化住房信贷措施满足房企合理融资需求用好新发放首套住房个人住房贷20230302纳税人对其出售现住房已缴个税予陕西购房补贴款利率政策动态调整长效机制支持刚性和改善性住房需求对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对以退税优惠其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠南京住房公积金管理中心官网日前发布通知为降低个人二手房交易资金成本缩短交易时间自今年3月1日起在南京可办理二手房南京再出稳楼市政策二手房交易公20230302南京公积金带押过户贷款业务通知明确了办理住房公积金带押过户贷款的对象和范围公积金带押过户贷款贷前调查及贷款公积金贷款积金贷款可办理带押过户业务办理流程等事项广东省人民政府印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案其中提出支持房地产市场平稳健康发展因城施策实施好差别化住房信贷政策合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例最低贷款利率要求支持居民刚性和改善性住房需求用足用好保对并购出险和困难房地产企业项目交楼专项借款保交楼贷款支持计划等政策工具保持开发贷款和债券融资稳定加快开展保函置换预售监管资金业务满足项20230302的并购贷款暂不纳入房地产贷款集广东目合理融资需求支持信托公司金融资产管理公司依法合规参与房地产项目并购重组鼓励金融机构重点支持治理完善聚焦主业保交楼中度管理资质良好的房地产企业稳健发展支持优质房企与金融机构自主协商存量融资展期利用资本市场并购重组和开展股权融资为优质房企发行债务融资工具提供增信支持鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务提供必要的贷款支持保持建筑企业融资连续稳定做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理据开封市住建局官网消息开封市政府日前印发发展保障性租赁住房的实施意见拓宽房源筹集渠道方面该实施意见提到开封将通鼓励回购存量商品房用作保障性租过新建改建改造及既有住房认定等方式筹集房源鼓励将部分富余安置房市场房源改建改造为保障性租赁住房此外开封鼓20230301开封保障性住房赁住房励将既有市场租赁住房公寓单位宿舍人才公寓及政府闲置住房等纳入保障性租赁住房管理鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房雄安新区官方微信公众号27日发布了关于住房租售社保公积金等内容的官方解答提及雄安新区首套房首付款比例不低于20雄安新区首套房执行认房不认商二套房首付款比例不低于30其中雄安新区对首套房的认定包括两个维度雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录20230228雄安限贷贷不涉及商贷也就是说如果在外地有住房商贷无公积金贷款在雄安新区申请公积金贷款算首套房标准雄安新区对购买首套自住住房的认定标准为职工家庭无住房公积金贷款记录且在新区不动产登记系统中无住房信息深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告值得注意的是认购本批次住房按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列第深圳可售人才房申购条件放宽单身20230228深圳二队列申请条件较前批次人才房有所放松具体体现为一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛由35周岁下调为30周岁二限购年龄限制由35周岁降至30周岁是放宽了对共同申请人的户籍要求主申请人为深户非深户的孩子和配偶在一定条件下可以作为共同申请人南京住房公积金管理中心官网发布关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则新规明确在本市缴存住房公公积金账户余额可作为前期购房资积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的可以与开发企业签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购20230227南京公积金贷款金房前期资金此外购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的可以与卖方签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金为贯彻落实党中央国务院决策部署促进房地产市场平稳健康发展日前深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会深交所相关负责人表示推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程深交所将和地方政府行业主管部门国资监管部门市场主体中介机鼓励房企用好融资并购工具支持房20230227深交所构等市场各方一道密切关注房地产行业发展动态切实发挥好市场组织和平台枢纽作用干实事谋实招求实效鼓励房企用好融融资支持企拓宽债券募集资金用途资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展更好服务稳定宏观经济大盘重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源公开资料整理中信期货研究所17免责声明除非另有说明中信期货有限公司拥有本报告的版权和或其他相关知识产权未经中信期货有限公司事先书面许可任何单位或个人不得以任何方式复制转载引用刊登发表发行修改翻译此报告的全部或部分材料内容除非另有说明本报告中使用的所有商标服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标服务标记及标记未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可任何单位或个人不得使用该商标服务标记及标记如果在任何国家或地区管辖范围内本报告内容或其适用与任何政府机构监管机构自律组织或者清算机构的法律规则或规定内容相抵触或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人此报告所载的全部内容仅作参考之用此报告的内容不构成对任何人的投资建议且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得但中信期货有限公司对于本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证因此任何人不得对本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性及完整性产生任何依赖且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任本报告不应取代个人的独立判断本报告仅反映编写人的不同设想见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