市场表现：本周REITs指数上涨2.18%，其中经营权类上涨1.31%，产权类上涨3.64%。上证综指累计下跌0.04%，深证成指累计上涨0.61%，沪深300累计下跌0.95%，中证全债指数上涨0.18%，上证国债指数上涨0.11%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数上涨0.10%，中债企业债指数上涨0.08%，中证转债指数上涨0.18%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债、企业债相关性分别为0.61、0.55、0.50、0.50，与上证综指、深证成指相关性分别为-0.33、-0.44。
　　主要政策/会议：1）1月26日，发改委发布关于《深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施》的意见。指出：优化REITs市场环境。研究REITs税收政策，支持开展REITs试点，减轻企业和投资者负担。2）1月27日，辽宁印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知，鼓励发行REITs，对注册并成功发行REITs基金的原始权益人进行奖励。3）1月28日，安徽省人民政府办公厅发布关于印发《进一步盘活存量资产扩大有效投资实施方案》的通知，支持通过REITs、资产证券化等方式进行盘活基础设施资产。4）1月30日，苏州发布关于《推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》的通知，支持民营资本通过基础设施REITs等金融工具盘活存量资产。5）2月2日，杭州发布关于《建设现代金融创新高地助力经济高质量发展的实施意见》，提出大力发展REITs，，对企业发行REITs上市的给予项目所属权益人最高不超过300万元的一次性奖励。6）2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议，总结工作，研究部署2023年重点工作，在更加精准服务稳增长大局方面提出大力推进公募REITs常态化发行。
　　重点事件：1）1月30日，北京市热力集团发布基础设施公募REITs财务顾问项目中标结果，中标人为招商证券，中标价格200万元。2）2月1日/3日，嘉实京东仓储REIT发《战略配售份额限售公告》、《上市交易公告书提示性公告》及《上市交易公告书》，该REIT将于2023年2月8日上市交易，合计17.57亿，份额5亿份，其中场内份额3.20亿份。本次上市交易份额为1.49亿份，限售份额1.71亿份，战略投资者、网下投资者、公众投资者各占比70%、21%、9%。
　　本周交易量：本周REITs交易活跃度提高。周内交易金额为20.5亿（+54.9%），交易量为4.1亿份（+53.9%），日均换手率为1.5%（+0.5pct）。其中，产业园区6.9亿（+53.5%)，仓储物流2.9亿(+52.9%)，清洁能源0.7亿(+11.3%)，生态环保1.9亿(+150.0%)，高速公路6.1亿(+45.1%)，保租房2.0亿(+59.8%)。
　　投资建议：本周REITs整体强势回弹，春节前后多省市发文支持公募REITs试点并予以奖励，证监会表态将大力推进公募REITs常态化发行作为今年重点工作。建议关注低估值REITs及优质资产新发、扩容等投资机会。
　　风险提示：基础设施项目的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险