内地房地产：合景泰富（1813 HK）宣布以先旧后新方式配售2.35亿股，净筹得约4.67亿港元。雅居乐（3383 HK）进行先旧后新配股，集资净额为6.17亿港元。旭辉（884 HK）宣布以先旧后新方式配售8.4亿股，净筹得9.46亿港元。今年前十一个月，恒大（3333 HK）实现合同销售额291.24亿元人民币，交付25.6万套房，总建筑面积2,870万平方米。
　　香港房地产：由于缺乏新项目推盘，过去周末一手市场仅录得约12宗成交。二手市场亦有所回落，10大屋苑成交量环比下跌40.0%至6宗。长实（1113 HK）以约87亿港元中标启德大型地块，均价约为每平方尺6,138港元，比市场估值低20%以上。
　　投资启示：对于内房板块，我们建议风险偏好型投资者选择估值低迷的民企龙头，包括合景泰富（1813 HK/买入）、旭辉（884 HK/买入）和雅居乐（3383 HK/买入）。保守型投资者可以关注销售强劲的国企，如华润置地（1109 HK/买入）和越秀地产（123 HK/买入）。对于香港，我们预计新鸿基地产（16 HK/买入）等开发商的表现会优于大市，因为其拥有充足的货源并专注于中端市场，有望实现更高的去化率。
　　

研究报告全文：交银国际研究每日晨报2022年12月23日今日焦点房地产周报内房板块配股潮持续全球主要指数年初至今谢骐聪CFAFRMphiliptsebocomgroupcom收盘价升跌升跌内地房地产合景泰富1813HK宣布以先旧后新方式配售235亿恒指19679279-789国指6716333-1846股净筹得约467亿港元雅居乐3383HK进行先旧后新配股集上A3202-045-1607资净额为617亿港元旭辉884HK宣布以先旧后新方式配售84亿上B284-060-049股净筹得946亿港元今年前十一个月恒大3333HK实现合同深A2046-072-2273销售额29124亿元人民币交付256万套房总建筑面积2870万平方深B1140-044-290米道指33027-105-911标普5003822-145-1980纳指10476-218-3304香港房地产由于缺乏新项目推盘过去周末一手市场仅录得约12宗成英国富时1007469-037115交二手市场亦有所回落10大屋苑成交量环比下跌400至6宗长法国CAC6518-095-888实1113HK以约87亿港元中标启德大型地块均价约为每平方呎德国DAX13914-130-12416138港元比市场估值低20以上资料来源FactSet投资启示对于内房板块我们建议风险偏好型投资者选择估值低迷的主要商品及外汇价格民企龙头包括合景泰富1813HK买入旭辉884HK买入和雅三个月年初至收盘价升跌居乐3383HK买入保守型投资者可以关注销售强劲的国企如华今升跌布兰特8225-896575润置地1109HK买入和越秀地产123HK买入对于香港我们期金181590868-063预计新鸿基地产16HK买入等开发商的表现会优于大市因为其拥期银23892198349有充足的货源并专注于中端市场有望实现更高的去化率期铜832700655-1408日圆13226744-1293英镑120681-1119欧元106800-678基点变动三个月六个月HIBOR512609224646美国10年债息yield367-0641632资料来源FactSet恒指技术走势恒生指数196792250天平均线1822200200天平均线190857614天强弱指数61937沽空百万港元15579资料来源FactSet此报告最后部分的分析师披露商业关系披露和免责声明为报告的一部分必须阅读下载本公司之研究报告可从彭博信息BOCM或httpsresearchbocomgroupcom2022年12月23日每日晨报本周公布经济数据美国本周公布经济数据中国日期事件市场预期上次数据日期事件市场预期上次数据12月20日房屋开工率-4212月21日成屋销售百万420443资料来源彭博资料来源彭博交银国际最新研究报告深度报告12月13日交银国际研究-2023年投资策略展望逆转与修复交银国际研究团队12月21日房地产及银行业剖析-全方位的三支箭政策支持可以缓解2023年资金缺口谢骐聪CFAFRM韩嘉楠李易CFA11月21日中微公司688012CH-破局者等风来首予买入评级许亮蔡宝慧11月15日消费行业-卫生及个人护理用品高端化以抵御利润率压力徐航呂浩江CFA张晶裔CFA11月9日互联网行业剖析-数字化赋能加速本地生活线上化率谷馨瑜CPA孙梦琪赵丽CFA蔡涵王婷11月3日海吉亚医疗6078HK-专注肿瘤医疗自建并购同步扩张首予买入李柳晓PhD10月19日燃气行业-天然气物流路线改变引发液化天然气物流链投资需求郑民康文昊CPA9月22日保险行业-UBI车险仍待监管破局新能源车险占比提升不改行业竞争格局万丽CFAFRM9月8日中国宏观观察-量化策略二十二持有盈利超预期谭淳罗为腾9月7日中国宏观观察-量化策略二十一卖方分析师的情绪价值谭淳罗为腾8月18日集装箱航运业剖析-狂欢过后复归于平淡王琪CFA8月16日互联网行业剖析-科技物流助力产业数字化具备长期投资价值孙梦琪赵丽CFA蔡涵王婷8月5日银行业剖析-碳中和驱动绿色金融市场迅猛增长韩嘉楠7月27日中国宏观观察-量化策略二十如何投资中国ETF谭淳罗为腾7月22日科技行业剖析-中国半导体设备今朝非往昔许亮蔡宝慧7月21日汽车行业剖析-中国新能源汽车下车莫太早陈庆7月11日荣昌生物9995HK-中国ADC领军者致力于未满足临床需求首予买入评级李柳晓PhD7月11日药明生物2269HK-生物药CDMO龙头商业化项目创造下一个辉煌首予买入评级李柳晓PhD6月29日互联网行业剖析-内容社区对比聚焦差异化与内容变现拓展谷馨瑜CPA孙梦琪赵丽CFA王婷6月29日中国宏观观察-量化策略之十九百年胜率指引如何交易衰退谭淳罗为腾6月23日康宁杰瑞制药9966HK-双抗技术领先商业化在即首予买入评级李柳晓PhD每日报告12月22日滔搏国际6110HK-3季度疲软受非耐克品牌拖累但复苏蓄势待发呂浩江CFA12月21日消费行业-体育用品-耐克业绩超预期复苏对申洲宝胜滔博利好呂浩江CFA张晶裔CFA12月19日爱奇艺IQUS-4季度自制内容表现亮眼上调会员收入增速赵丽CFA谷馨瑜CPA孙梦琪王婷12月19日房地产行业月报-11月销售额环比改善土地价格超过2021年水平谢骐聪CFAFRM李易CFA12月19日互联网行业月报-未成年游戏防沉迷效果显现腾讯NIKKE海外表现亮眼谷馨瑜CPA孙梦琪赵丽CFA王婷12月16日互联网行业月报-11月电商疲弱短期履约仍有压力谷馨瑜CPA孙梦琪赵丽CFA蔡涵12月16日保险行业月报-11月寿险和财险保费增速进一步放缓万丽CFAFRM12月14日互联网行业-3季度业绩回顾利润超预期23年收入将明显改善谷馨瑜CPA孙梦琪赵丽CFA王婷12月13日海吉亚医疗6078HK-持续并购扩张加强长三角布局上调目标价李柳晓PhD12月13日银行业-中国信用监测2022年11月人民币贷款复苏弱于预期韩嘉楠12月12日理想汽车2015HK-3季度受车型转换拖累预计4季度将强劲反弹陈庆郑飞12月9日挚文集团MOMOUS-陌陌直播恢复环比增长探探亏损大幅收窄赵丽CFA谷馨瑜CPA孙梦琪王婷12月9日汽车行业-广汽11月面临短期销量压力埃安成唯一亮点陈庆郑飞12月8日科技行业-中国半导体行业可能赢得喘息时间许亮蔡宝慧12月8日快手1024HK-NDR纪要社区生态稳步拓展关注电商公域投流转化及海外亏损收窄孙梦琪谷馨瑜CPA赵丽CFA王婷12月8日吉利汽车175HK-极氪将领导吉利电气化混动车型将紧随其后陈庆12月7日保险行业-预计寿险股超跌反弹之后将呈分化走势万丽CFAFRM12月7日康方生物9926HK-AK11250亿美元授权Summit并启动科创板融资上调目标价李柳晓PhD12月6日消费行业-抱团取暖奈雪将成为乐乐茶第一大股东呂浩江CFA徐航张晶裔12月6日新能源行业-美国公布光伏反规避初裁短期无影响将推动中国企业海外建厂文昊CPA郑民康12月5日比亚迪股份1211HK-11月销售再创新高腾势开始上量陈庆资料来源交银国际下载本公司之研究报告可从彭博信息BOCM或httpsresearchbocomgroupcom22022年12月23日每日晨报恒生指数成份股公司名称股票代码收盘价市值5天股价年初至今--------52周--------------------市盈率-------------股息率市账率升跌升跌最高最低20212022E2023E2022E2022E港元百万港元港元港元倍倍倍倍长和实业1HK4640177920209-77560153900533525556601031中电控股2HK5610141734284-287680355180167040071250553126中华煤气3HK740138083-054-39041228606275120611897473194汇丰控股5HK482096245825527759303870860771614487075电能实业6HK427591105301-120454803565148413751417667105恒生银行11HK12920247010016-9461680011000186422301307315133恒基地产12HK2650128297-149-20183510192294310881029679038新鸿基地产16HK105503057160381152106308420102310651132469051新世界发展17HK219555240-023-288533601544801780835938026银河娱乐27HK5170225687-15227975290345516951NA3977000344港铁公司66HK4120255267223-15543603360228925562030311143恒隆地产101HK147266229-121-8231698983151814571207530046吉利汽车175HK1196120282-324-43852235842223121271526167147阿里健康241HK746100735-7331320983304NA3339525731000630中信股份267HK804233886088442920703334300353697NA万洲国际288HK45858762-108-634618397778588581695079华润啤酒291HK5600181674370-122964653700355638273068102604东方海外国际316HK1437094895-571-173425392114201831294045370091康师傅控股322HK139078315131-132318381110NANANANANA中石化386HK374950130003034223105695555581141051香港交易所388HK33740426993138-25914808020900341243883560205852创科实业669HK8910163061-203-4259157607435190418511669209389中国海外688HK2030222181-40299727151470495568537518055腾讯控股700HK323803097788221-26974844020080125224152027040302中国联通762HK4681431991962000478332891764688647037领展房托823HK5635118758126-179272004640194318431826543073中国石油857HK355749010002314473006364174991062043信义玻璃868HK140257586-488-2810227510104891075810535152中升控股881HK4230102094457-304363052980109111531001182190中海油883HK981437298-190350611427256183023181366069建设银行939HK4711191621021-1278618415354335316901039中国移动941HK52001063925087111157904660821781717827079龙湖集团960HK2445149701-523-333847251000549572550503094信义光能968HK83574279-107-36841482758150317401369279227中芯国际981HK1702101356-285-8792065149210409921371000091联想集团992HK64578226016-2801905535867474566595196长江基建1038HK409597811380-175255203520137411131219617086恒安国际1044HK4130479962742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