房地产开发投资目前仍处高位，后续面临很大的下行压力，但下行冲击仍未兑现。后续需要关注  4月中旬社融增速变化以确认经济变化的趋势。配置上，基建修复相关的周期品行业存在阶段性机会，此外可以精选有业绩支撑的真成长。
        2、投资整体开工情况良好，但后续将面临较大下行压力。
        （1）2019.02  月固定资产投资累计同比增长  6.1%，增速继续保持向好态势，增速继续回升的主要贡献来自于基建和房地产开发投资增速的提升。
        （2）基建投资进一步回暖，预计未来仍会稳步提升。2  月累计同比增速较去年底继续回升了  0.5  个百分点，回升的动力主要来自于铁路运输业和道路运输业的投资提升。基建延续回暖趋势主要受去年下半年确定的基建补短板对经济拉动政策的刺激，前两个月的资金宽松对基建回暖提供了很强的支撑。目前基建仍作为对冲经济下滑的重要手段，未来政策的支持力度将会不断增强，因此预计基建增速会进一步提升。
        （3）出口和内需疲软导致制造业投资增速大幅回落。2  月制造业投资累计同比增速较去年底回落了  3.6个百分点，这主要受出口(以及对美出口)增速和内需(社零)增速的大幅滑落所致。从目前情况看，先行指标  PMI  在手订单和  PMI  新出口订单仍在进一步下滑中，因此对制造业投资形成下拉动力的这两块因素仍会持续疲弱一段时间，预计制造业投资增速仍有下行压力。
        （4）房地产开发投资增速超预期，但后续动力难以为继。房地产开发投资  2  月累计同比增速较去年底上升了  2.1  个百分点，创  2015年来新高，超预期的原因在于房企融资环境改善推动土地购置费快速增长和项目施工进度加快所致。但从先行指标商品房销售面积、新开工面积和土地购置面积等数据来看，分别较去年底下行了  4.9、48.3、11.2  个百分点，意味着房地产开发投资后续将面临很大的下行压力。本轮房地产周期受棚改等因素影响，使得销售增长周期大幅拉长，这意味着销售负增长的持续时间也可能会超越以往。
        （5）房地产销售面积增速下滑或负增长对产业链的影响。通过对2008、2012、2015  三次销售增速下行甚至负增长周期来看：销售面积累计增速作为新开工面积、开发投资、拿地面积的先行变量，下行拐点、转负时点和上行拐点皆表现出领先性；其中，新开工面积变化滞后时间最短，开发投资次之，拿地面积滞后时间最长。此外，当销售增速转负时，通常会出现三个滞后指标下滑速度加快。
        （6）销售面积增速下滑对下游建材、家居、家电的影响。更准确而言，下游产品的的变化与竣工面积的变化更为密切。具体的，竣工面积变动基本滞后销售面积变动一个周期，建筑装潢和家居的变动基本与竣工变动同步，而家电相对竣工变动更为滞后。
        风险提示：经济大幅下行、政策收紧、基建支撑政策效果不及预期、全球股市剧烈波动等。