>> 广发证券-世联行(002285)长租公寓快速布局,为叠加服务创造丰富场景-170403
| 上传日期: |
2017/4/4 |
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pdf |
来源: |
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| 评级: |
买入 |
作者: |
乐加栋,郭镇,金山 |
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代理销售规模突破5000 亿,结算收入稳定增长 16 年代理销售金额5108 亿元,同比增长18.5%,平均代理费率稳中略有增加,预计未来公司市占率提升将带动代理销售规模继续增长。 电商业务收入实现倍增,且盈利能力持续提升 16 年电商业务的直销能力加强,在执行项目848 个,实现营收14.54亿元,同比增长99.6%,营收占比首次突破20%,毛利率提升至19%。 资产管理服务完成重组,长租公寓快速布局 16 年公司长租公寓快速布局,全年签约超过2 万间,运营近5000 间,17 年计划签约10 万间,快速扩大存量入口,并为后续叠加金融、装修等提供可能,最终有望实现“租金差+增值服务收入”的盈利模式。 金融业务过渡发展,产品研发及风险控制取得突破 16 年金融业务平稳过渡发展,取得两点突破,其一,产品逐步向综合产品体系转型,已研发12 项信贷产品,将支撑未来放贷规模增长;其二,风控加强,16 年当年计提贷款损失准备占期末贷款余额的比例大幅降低。 预计17-19 年EPS 分别为0.43/0.53/0.68 元,维持“买入”评级15 年以来公司积极拓展新的业务形态,互联网+、小样社区、长租公寓等快速发展,并为后续叠加金融、家装等提供了服务场景,在地产行业由增量市场步入存量时代的背景下,看好公司未来的发展前景。 风险提示 传统代理销售规模放缓;新业务拓展存在不确定性。
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