该地块出让面积为82220平方米，出让用途为住宅、商业用地，其中商业计容建筑面积不大于5000平方米；
    点评：
    转让存量项目，凸显资金筹集能力。公司此次转让的全资子公司新湖宝华是2004年为开发新湖·仙林翠谷项目而成立的项目公司。该项目位于南京东侧，占地面积约955亩，规划总建筑面积56.1万平米。截至2016年9月30日，该项目累计合同销售面积25.26万平方米，累计结算面积20.31万平方米。新湖宝华重新评估后的净资产价值为12.2亿元，评估增值8.3亿元，增值率为211.17%。公司本次交易产生股权处置投资收益约5亿元，剩余股权按公允价值重新计量，相应产生投资收益约2.7亿元。此次交易充分反映出公司较强的多元渠道融资能力，并且为业绩持续增长提供了一定的保障。
    销售业绩稳健增长，股价较NAV大幅折价，资产荒背景下优选标的。公司前三季度合同销售面积87.95万平方米，同比增长20.89%；合同销售收入136.78亿元，同比增长87.45%。公司目前总土地储备超过2000万平米，其中一半以上位于长三角地区，今年上半年公司进一步加大上海旧改项目的投入，通过股权转让等方式在上海获取多个项目，增加建筑面积50.3万平米。截至目前，公司在上海内环核心区拥有5个项目，未结算规划建筑面积约130万平方米，未来将充分受益于上海基本面的持续复苏，贡献可观业绩。我们测算公司目前NAV约8.2元/股，目前股价较NAV大幅折价40%左右，具有较强的安全边际。
    员工持股计划和定增为股价保驾护航。2015年12月，公司公告的股权激励计划向涵盖456人的全体高管和业务骨干授予4.319亿份股票期权，占公司总股本的4.75%，其中，首次授予4.019亿股股票期权，预留3000万股，行权价格为5.58元。首次授予的行权绩效考核为2016、2017、2018年度归属净利润分别不低于16、25、42亿元，对应可行权比例分别为40%、30%、30%。此外2015年11月27日公司完成近50亿元定增，定增价格为5.2元/股。目前股价均相对员工持股计划和定增价格分别折价12%和6%，为股价提供有力支撑。 
    投资建议：公司地产业务聚焦一二线，充分受益于本轮地产复苏，内在价值大幅增厚，安全边际极强，是资产荒下优选标的。公司积极互联网金融版图已初见成效，未来发展空间极为广阔。公司员工持股计划激励效果到位，定增完成奠定扩张基础。我们预期公司2016-2018年EPS为0.18元、0.29元和0.38元。，对应PE分别为27.1、16.8和12.8倍，维持"增持"评级。
    风险提示：货币政策收紧；房地产销售不及预期。