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>> 中信建投-华夏幸福(600340)模式升级,换挡提速-151030
上传日期:   2015/11/3 大小:   767KB
格式:   pdf  共9页 来源:   
评级:   买入 作者:   苏雪晶,刘璐
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报告期内,公司实现销售449.17 亿元,同比增长20%;公司预收款项余额600.29 亿元,在2014 年末基础上大幅增长36.5%,经营活动净现金流24.24 亿,同比由负转正。固安、大厂等成熟园区持续贡献稳定净现金流,部分二三梯队园区开始贡献现金回款,公司独特的产业新城模式优势逐渐显现,伴随着当下货币宽松的环境和一直延续的房地产销售行情,今年有较大概率超越615 亿销售目标的预期。
    扩张加速 融资助力:公司近年来加快了扩张的速度,前三季度拿地总价达到58.97 亿,同比去年增长28%,布局区域主要集中在河北廊坊和浙江嘉兴,前三季度净负债率创出新高,公司适时启动融资方案,债券方面,公司3 季度已成功发行多期公司债券,募集金额达70 亿,利率平均在5%到6%之间;股权方面,公司修订了定增方案后,已于7 月29 日提交非公开发行反馈意见的回复,此次非公开发行对于公司意义重大,若顺利完成,不仅为公司发展布局提供有力资本支持,还能有效改善目前财务压力。
    产业新城模式持续升级:今年以来公司产业新城持续升级,聚合了金融,孵化,通信,文化传媒,交通运输,科研等众多功能,实现产业新城的更新换代,在功能上更加适配于现有产业新城内部企业的发展需求,在模式上聚合了大部分的产业链条产业新城的功能模式不断获得提升。如我们一直所强调,产业地产最核心的要素即在于产业本身,我们认为公司产业新城旗下产业的持续升级将进一步提升公司产业园区的集聚力和吸引力,这也是公司产业新城模式核心竞争力所在。
    投资评级与盈利预测:预计15-16 年EPS 分别为1.77 元、2.39元,维持“买入”评级。
    
 
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