>> 国信证券-中青旅(600138)古北水镇,品质决定未来-130904
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2013/9/4 |
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作者: |
曾光 |
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从分析供给到关注需求,行业演绎带来景区新挑战 分析景区发展,观光游首看景致,休闲游重在管理。在旅游消费升级,团散客分化,自媒体时代旅游信息日益多元化等新趋势下,“好风景、好区位、好管理”的复合景区前景看好,而乌镇则正是此类景区的杰出代表。 乌镇:江南古镇中后来居上,开启景区发展标杆模式 江南六大古镇,乌镇起步最晚,资源区位优势也并非绝对占优,但是,乌镇却能后来居上,持续开启景区发展标杆模式(论观光游,乌镇在六大古镇中人均有效票价最高,人数第二;论休闲游,乌镇门票收入占比已低于50%,西栅人均客单价约为东栅的4-5 倍),靠的就是其首屈一指的景区经营管理能力。 “央企+景区好管理”=“优中选优”下的连锁复制扩张 乌镇成功四要素:资源、区位、政府支持及管理,其中优良的景区管理团队对景区品质影响蔚为关键。在目前国内政府主导景区开发的背景下,凭借卓越的管理能力和乌镇模式的品牌优势,公司可以依托“央企+好管理”实现“优中选优”下的连锁复制扩张(第三个异地项目预期有望升温),成长潜力巨大
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