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>> 海通证券-南国置业(002305)资金、土地逐步到位,未来发展空间巨大-130827
上传日期:   2013/8/27 大小:   292KB
格式:   pdf 来源:   
评级:   买入 作者:   涂力磊,贾亚童
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    事件: 
    2013上半年公司完成营业收入6.89亿元,同比上升645%;归属于上市公司所有者净利润1.17亿元,同比上升927%。
    投资建议: 
    公司属武汉本地综合地产开发商,地产开发经验丰富。去年11月公司成功引入中国水电地产成为二股东。今年5月11日中国水电公告其已成为公司实际控制人。目前公司已经在资金以及土地方面与中国水电展开合作,借助其实力实现跳跃式发展,预计后期还将会有更多合作方式来推动公司成长。预计公司2013、2014年每股收益分别是0.70和0.93元。截至8月26日,公司收盘于9.28元,对应2013年PE为13.26倍,2014年PE为9.97倍,对应的 RNAV为10.53 元。我们在年初谈到公司是地产公司中少数具备估值、业绩双提升潜力的黑马股。目前我们继续维持以上判断。公司目前管理、资金逐步到位,下半年销售、土地市场扩张将给基本面实质支持。给予2013年18倍市盈率,对应目标价格12.6元,给予"买入"评级。
    主要内容: 
    1. 2013年上半年营业收入同比上升645%。2013上半年公司完成营业收入6.89亿元,同比上升645%;归属于上市公司所有者净利润1.17亿元,同比上升927%。
    2. 公司自持面积进一步扩大。公司在2013年上半年积极扩大自身商业地产储备,伴随着报告期内南国灯世界(原大武汉家装二期灯饰馆)及荆州南国大家装的开业运营,公司投入运营的项目达到九个,累计运营面积达到44.88万平方米。预计后期随着公司南国中心等项目的建设公司还将进一步扩大自身的商业自持面积
    3.中国水电为公司带来巨大的成长空间:公司于2012年11月公告11日中国水电公告南国置业的第一大股东许晓明先生同意放弃其所持股权中的15%所代表的投票权,自此中国水电就以超越大股东投票权形式成为公司实际控制人。
    中国水电入主为公司未来发展打开广阔成长空间。与上市公司相比,中国水电在规模和资金实力上具有无与伦比的优势,其总资产为公司的28倍,净资产为公司的15倍,近三年的货币现金均值为公司的24倍,资金优势尽显;在地产开发实力上,公司与中国水电互有特点,中国水电强在项目储备以及多个城市开发的能力,而公司强在多产品开发以及单个城市的深耕能力上,未来二者的合作空间巨大。
    4. 投资建议:公司属武汉本地综合地产开发商,地产开发经验丰富。去年11月公司成功引入中国水电地产成为二股东。今年5月11日中国水电公告其已成为公司实际控制人。目前公司已经在资金以及土地方面与中国水电展开合作,借助其实力实现跳跃式发展,预计后期还将会有更多合作方式来推动公司成长。预计公司2013、2014年每股收益分别是0.70和0.93元。截至8月26日,公司收盘于9.28元,对应2013年PE为13.26倍,2014年PE为9.97倍,对应的 RNAV为10.53 元。我们在年初谈到公司是地产公司中少数具备估值、业绩双提升潜力的黑马股。目前我们继续维持以上判断。公司目前管理、资金逐步到位,下半年销售、土地市场扩张将给基本面实质支持。给予2013年18倍市盈率,对应目标价格12.6元,给予"买入"评级。
    风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。
    
 
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