>> 招商证券-南国置业(002305)合作迈出实质一步,异地拓展拭目以待-130807
| 上传日期: |
2013/8/7 |
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来源: |
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| 评级: |
强烈推荐-A |
作者: |
罗毅 |
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与中水电合作迈出实质性一步,后续项目合作有迹可循。增资后成都中水电海赋注册资本2亿元,其中南国置业持股40%,中国水电持股60%;这仅仅只是项目合作的第一步,目前在天津、深圳、武汉和成都都有地铁上盖及城市综合体项目正在进行前期合作协商,未来持续性的合作值得期待; 共同开发成都泛悦国际项目,利润空间显著。泛悦国际位于武侯区科华路商圈,紧邻桐梓林地铁站,为2012年7月27日中水电斥资8.9亿拍得,占地面积5.8万平米,计容建面17.5万平米,楼面地价5100元/平方米;周边写字楼与住宅科华天成、伊甸阳光均价约为12000元/平方米。未来公司计划将其打造为集中商业、商业步行街和高档住宅为一体的综合社区,将使得商圈整体价值提升,项目定位高于周边楼盘,价格尚有一定向上空间; 迈出湖北第一步,模式拓展拭目以待。中水电入主希望将南国打造成为旗下优质的商业地产开发平台,并给予南国充分的自出选择权;过往运营面积与租金的不断增长以及较周边项目的溢价都表明了南国相对卓越的招商及运营能力;而这一能力与中水电资源的有机结合将加速跨区域战略布局的脚步,并提升项目品质,帮助南国这一区域性龙头扎实稳健地走出湖北; 资金支持有望带来自持比例的逐步增大。中水电入主带来的资金优势将使得公司自持核心商业物业的比例不断增大,结合公司优质的招商运营能力,在城市核心区位持有的优质物业未来升值潜力亦会持续攀升。
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