事件：
    近期我们与金科股份的高管进行了会面，交流了公司的经营情况。
    关注1：公司2012 年销售业绩良好
    由于公司2012 年初上半年推盘量较少，因此2012 年上半年销售情况一般，但是公司2012 年下半年加大了推盘力度，销售取得了较好的成绩，我们保持对公司销售面积和销售金额15%-25%增长的预测。公司2012年的销售均价基本与2011 年持平。从区域来看，西部地区的重庆和四川的销售占比达60%，东部地区的江苏和北京占比达35%，中部地区的湖南占比较小。随着公司“622”大战略的成熟，未来中部地区的销售将快速增长。
    关注2：公司2013 年销售有望爆发
    根据公司的长远规划，公司在2015 年销售将达到500 亿元，因此公司2013-2015 年的销售均有望保持快速增长，我们预计公司2013 年销售金额增速有望达到40%，未来很可能将保持这一速度。公司2013 年的工程数据将大幅增长，尤其是竣工方面，我们预计将增长50%以上。公司2009 年开始，竣工面积显著落后于新开工面积，从2012 年开始，公司的竣工面积将逐渐放大，结算能力将显著增强。
    关注3：项目获取二线城市和四线城市并行
    产品布局城市级别跨度大，是公司项目布局的一个特点。公司对重庆下属郊区县较为熟悉，因此布局重庆郊县有较好的人文和资源优势，因此公司的项目储备中就有相当数量的四线城市；同时，公司做洋房出身，这样的产品类型在经济较为发达的城市也很受欢迎，因此公司在经济发达的二线城市布局也较多。未来公司将在保持对四线城市拓展速度的基础上，加大对二线城市的深耕，深挖区域价值和增加区域布点两种模式并行，再次体现了公司战略灵活性的特点。据我们统计，公司2012 年获取项目储备730 万平米，对应地价款约92.5亿元，其中无锡、苏州、长沙、重庆（市区）等二三线城市项目储备增加，拿地金额占比约87%，重庆区县四线城市占比为12.9%。同时，公司2012 年新进入济南市场，展示了公司优秀的区域开拓能力。