改善性需求持 续进入，7月7日纯水岸14、15期开盘热销去化70%， 销售额达25 亿元，预计公司年初至今总销售认购额已超过110 亿元。7 月7 日，纯水岸14 期1、2 栋及15 期1 栋共3 栋高层开盘，预售套数216 套，预售面积6.5 万平，销售均价5.5 万元，户均面积300 平米左右，稀缺的位置及高度的客户认可度是热销的基础。  下半年充足的可售货量奠定公司的销售基础，整体下半年新推可售货量将较上半年增长250%，而改善需求的持续进场奠定去化率。  "以文化为核心、旅游为主导，打造中国领先的现代服务业集聚性开发运营商"，现已发展出四代产品：1）民俗村为代表的第一代静态观赏型主题公园；2）欢乐谷为代表的第二代互动体验型主题公园； 3）泰州、云南华侨城为代表的第三代生态休闲旅游度假型主题公园； 4）欢乐海岸为代表的新型都市娱乐目的地。  欢乐谷模式之后有望产生欢乐海岸模式，并持续复制。深圳欢乐海岸集零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园于一体，是公司将商业地产和生态环境结合的创新。项目盈利模式：配套部分别墅， 净利润高；同时商业部分公司自持，收取租金或者扣点。  旅游科技业务高速成长。文化旅游科技公司，至今已签下6 个重点项目，预计未来三年每年增速100%以上，条件成熟可能分拆上市。  预计12、13 年净利润39.0、49.5 亿，对应EPS 分别为0.54、0.68 元。公司未来深耕旅游及衍生文化产业，发展空间巨大。每股RNAV14.5 元，维持目标价9.23 元，增持并重点推荐。