我们于近期跟踪了中兴商业，了解了沈阳商业竞争环境、新中兴经营现状及未来预期、以及未来外延扩张和发展战略等。
    （1）沈阳市竞争环境激烈，中兴实力较强。沈阳商业竞争环境激烈，几乎集聚了国内外各类主要的购物中心和百货经营商，但中兴商业大厦以23.7万平米建面（12.5万平米经营面积）占据沈阳最核心的太原街商圈优势地段，定位于经营中高档和时尚青春的全覆盖业态，具有最强的竞争实力。
    （2）2011年三期销售低于预期，但我们预计12、13年销售收入将有较大提升潜力。虽然由于公司物业面积增加和装修、品牌丰富和结构变化以及经营调整等原因，公司2011年三期销售低于预期，但新中兴已开业一年左右时间，消费客流和客单价均有提升，预期12、13年销售收入将有较大提升潜力。当然从短期看，大厦10月份的销售增长我们估计在10%以内（可比口径，其他沈阳地区竞争对手门店多有负增长），预计主要影响因素有：（A）暖冬天气影响了秋冬装销售；（B）通胀情况下，居民短期消费意愿降低。