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>> 民生证券-万科A(000002)2011年三季报点评:弱市中的王者-111025
上传日期:   2011/10/26 大小:   464KB
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评级:   强烈推荐 作者:   肖肖,赵若琼
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    前三季度销售业绩靓丽,结转将集中于第四季度
    1-9月份公司实现营业收入293.1亿元,比去年同期增长31.0%。。其中第三季度营业收入93.2亿元,同比增长66.0%,1-9月份,公司累计实现净利润35.8亿元,同比增长9.5%,摊薄每股收益0.326元,同比增加9.4%。。1-9月公司累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,分别比2010年同期增长39.9%和35.9%,公司的签约销售增速远超行业平均增速。
    1-9月,公司累计实现结算面积236.9万平方米,比去年同期增长9.7%,完成年初竣工计划的32.5%。由于少部分项目的施工进程受到偶然性因素的影响,公司预计全年的竣工面积可能略低于年初计划,但差异应不会太大。
    "普通住宅+高周转"策略是销售持续超越市场的重要法宝
    从9月底至今的六大城市实地调研看,以自住为主的普通住宅的需求受限购、限贷的影响要显著小于大户房型(含双拼),而"高周转"的销售策略则确保了资金的快速回笼和维持较低库存,以应对行业未来可能出现的各种不利状况。在目前楼市疲软的格局下,"普通住宅+高周转"模式是公司持续超越市场的重要法宝。
 
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