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>> 华泰证券-固收视角:地产成交热度回落-261026
上传日期:   2026/10/26 大小:   1782KB
格式:   pdf  共12页 来源:   华泰证券
评级:   -- 作者:   吴宇航,吴靖,张继
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高频数据核心观点
  10月第4周,地产方面,新房成交累计同比降幅扩大,二手房累计同比增幅收窄,挂牌量价环比下降,一线冰山指数环比下行,高能级城市中上海成交相对较强,土地成交面积与成交总价同比转正,溢价率回落。生产端来看,工业方面,铁路货运同比增幅收窄,公路货运同比转负,行业开工分化,焦化、半/全钢胎开工率同比降幅收窄,地炼开工率同比增幅基本稳定,化工链开工率整体偏弱。建筑业方面,水泥供需同比增幅扩大,黑色供需仍偏弱,沥青开工延续低位,PVC开工率同比降幅扩大,专项债发行进度仍慢于去年同期,节奏略有追赶。外需方面,港口吞吐量同比增幅收窄,干散货及中国出口集装箱运价下跌,上海出口集装箱运价基本持平,韩国、越南出口同比保持高增。消费方面,地铁客运量同比转负,国内航班量同比降幅收窄,汽车消费仍偏弱。价格方面,原油价格上涨,铜价下跌,焦炭、螺纹钢价格下跌,铁矿石价格基本持平。
  1、消费:地铁客运量同比转负,汽车消费仍偏弱
  1)出行:地铁客运量同比转负,拥堵延时指数同比降幅扩大;国内航班量同比降幅收窄,国际航班量同比增幅收窄。
  2)商品消费:乘用车零售、批发同比降幅扩大,电影票房、轻纺城销量及快递揽收量同比均下降。
  2、地产:新房成交累计同比降幅扩大,二手房累计同比增幅收窄,挂牌量价环比下降
  1)新房方面:新房成交面积累计同比降幅扩大,结构上三线>一线>二线。
  2)二手房成交方面:二手房成交面积累计同比增幅收窄,结构上二线>三线>一线。
  3)挂牌量价:各线城市挂牌量均下降,一线挂牌价基本持平、二三线下降。
  4)土地:成交面积与成交总价同比转正,溢价率环比回落。
  3、生产:铁路货运同比增幅收窄,公路货运同比转负,工业开工分化
  1)综合指数:铁路货运同比增幅收窄,公路货运同比转负;用煤日耗、三峡出库流量同比降幅扩大,煤价环比上涨。
  2)中上游:焦化开工率同比降幅收窄,地炼开工率同比增幅基本稳定。
  3)下游:PTA、织机开工率同比降幅扩大,聚酯开工率同比降幅收窄,半/全钢胎开工率同比降幅均收窄。
  4、建筑业:水泥供需同比增幅扩大、环比回落,黑色供需仍偏弱
  1)资金到位率:建筑工地资金到位率环比小幅上升。
  2)水泥:供需同比增幅扩大、环比回落,库存下降,价格上涨。
  3)黑色:供需仍偏弱,螺纹钢库存同比降幅收窄,铁矿石期货均价基本持平、螺纹钢期货均价下跌。
  4)沥青、PVC与苯乙烯:沥青开工延续低位,价格下跌;PVC开工率同比降幅扩大,苯乙烯开工率同比降幅收窄。
  5)债券发行:专项债发行进度慢于去年同期,政策性金融债累计发行规模不及去年同期。
  5、外需:港口吞吐量同比增幅收窄,CCFI下跌
  1)运量方面:港口吞吐量同比增幅收窄,货物与集装箱吞吐量仍高于上年同期。
  2)运价方面,①RJ/CRB周均环比下跌,同比增幅收窄;②波罗的海干散货指数(BDI)环比下行,同比增幅较前值收窄;③CCFI下跌,主要航线均下行,SCFI基本持平。
  3)韩国、越南出口:韩国、越南出口同比保持高增。
  4)海外经济来看:美国住房开工回落、初请失业金人数减少,欧元区综合PMI较前值回落、短期通胀预期上升。
  5)进口运价方面:国内进口运价(CDFI)回升,煤炭、铁矿石运价指数上涨,粮食运价指数小幅下跌。
  6、价格:原油价格上涨,铜价下跌,焦炭、螺纹钢期货价格下跌
  1)综合指数:外盘RJ/CRB指数下跌,内盘南华工业品指数下跌。
  2)分项:原油价格上涨,铜价下跌,内盘铝价下跌、外盘铝价小幅上涨;焦炭、螺纹钢期货价格下跌,铁矿石价格基本持平;猪肉、蔬菜与鸡蛋价格下降。
  城内出行同比转弱,国内航班量同比降幅收窄
  地铁客运量同比转负,国内航班量同比降幅收窄。①城内出行方面,截至10月23日当周,9个重点城市地铁客运量(7DMA)环比+1.3%(前值+4.4%),同比-0.5%(前值+2.1%);截至10月18日,拥堵延时指数同比-2.9%(前值-2.4%)。②城际出行方面,截至10月23日当周,国内航班(不含港澳台)/国际航班执行航班数量同比-4.1%/+0.9%(前值-5.6%/+1.6%),执飞率为85.0%/86.9%(前值82.6%/87.6%,上年同期88.2%/88.1%)。
  乘用车消费仍偏弱,电影票房、轻纺城销量同比转负。①服务消费方面,截至10月23日当周,电影票房日均值环比-51.8%(前值-60.4%),同比-33.2%(前值+10.7%)。②耐用品方面,乘联分会口径10月1—18日乘用车零售/批发分别为78.9/85.3万辆,同比分别为-26%/-20%(前值为10月1—11日-24%/-18%),零售、批发同比降幅均扩大。③非耐用品方面,截至10月18日当周,轻纺城销量同比-14.6%(前值+15.7%);截至10月18日,快递揽收量同比-2.4%(前值+3.5%)。
  政策端:近一周促消费扩内需政策密集发力。10月23日,国务院常务会议部署服
 
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