核心观点
　　主要结论：受公募基金投资REITs规则放宽的政策利好支撑，本周市场整体上行。中证REITs指数涨1.2%，所有板块均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证全债>沪深300>中证转债。截至2026年10月16日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高119BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为383BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为1.2%，年初至今涨跌幅为-9.6%。截至2026年10月16日，中证REITs（收盘）指数收盘价为704.0点，整周（2026/10/12-2026/10/16）涨跌幅为1.2%，表现优于沪深300指数（-3.4%）、中证转债（-3.6%），中证全债（0.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+3.6%）>中证转债（-8.8%）>中证REITs（-9.6%）>沪深300（-9.9%）。近一年中证REITs指数回报率为-14.7%，波动率为8.6%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在10月16日为2340亿元，较上周增加33亿元；全周日均换手率为0.36%，较前一周上涨0.14%。
　　所有板块均收涨，数据中心、仓储物流涨幅领先。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为2.1%、1.1%。从不同项目类型REITs来看，所有板块均收涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为建信中关村REIT（+9.61%）、华安外高桥REIT（+4.97%）、中航易商仓储物流REIT（+4.79%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；消费REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额24.3%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中信建投国家电投新能源REIT（765万元）、东方红隧道股份高速公路REIT（426万元）、中航京能国际能源REIT（361万元）。
　　商业不动产REITs申报审核持续推进，赛道供给稳步扩容。中金中国绿发商业REIT、华夏大悦城商业REIT、广发海珠城发商业REIT等多只产品均处于交易所已问询阶段，本周华夏中海商业REIT正式进入已问询状态，嘉实首开商业REIT也于周内收到交易所反馈，在审项目底层资产覆盖购物中心、社区商业、城市配套商业等多元业态，沪深两市商业不动产REITs发行储备持续充实，后续上市梯队进一步丰富。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等