核心观点
　　主要结论：本周REITs市场震荡企稳，中报冲击逐渐消化。中证REITs指数周涨0.5%，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证REITs>中证全债>沪深300。截至9月18日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高111BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为387BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为0.5%，年初至今涨跌幅为-10.6%。截至9月18日，中证REITs （收盘）指数收盘价为696.4点，整周（2026/9/14-2026/9/18）涨跌幅为0.5%，表现优于沪深300指数（-0.1%）、中证全债（0.1%），弱于中证转债（1.0%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+3.2%）>中证转债（-1.9%）>沪深300（-2.6%）>中证REITs（-10.6%）。近一年中证REITs指数回报率为-17.5%，波动率为8.5%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在9月18日为2316亿元，较上周增加7亿元；全周日均换手率为0.31%，较前一周下降0.01%。
　　数据中心、仓储物流、消费类REITs领涨。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.6%、0.0%。从不同项目类型REITs来看，除商业不动产、生态环保、市政收跌外，其他类型REITs均收涨，数据中心、仓储物流、消费类REITs领涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为南方万国数据中心REIT（+4.77%）、中航易商仓储物流REIT（+4.51%）、华泰宝湾物流REIT（+3.62%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.7%；消费REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额18.2%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为鹏华深圳能源REIT（514万元）、南方万国数据中心REIT（491万元）、东方红隧道股份高速公路REIT（207万元）。
　　一级市场供给持续扩容。国金嘉泽新能公募REITs于9月14日获批，底层资产为宁夏吴忠同心县合计117.5MW的两座风电项目，评估值10.46亿元，基金期限16年、募集3亿份，战略配售20%；国联安泰华城商业不动产REIT于9月15日申报，底层资产为山东潍坊泰华城购物中心，商业面积约33万平方米、商户约1300余家；广发新世界商业不动产REIT于9月17日申报，拟发行38.18亿元，底层资产为上海淮海中路K11商办综合体。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等