1、二级市场
　　2026年10月12日-2026年10月16日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格转为上涨：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于703.95和958.70，本周回报率分别为1.22%和1.29%；加权REITs指数的本周回报率为1.56%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为1.9%，特许经营权类REITs回报率为0.91%。
　　从底层资产类型来看，本周仓储物流REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为仓储物流、新型基础设施和园区基础设施，回报率分别为2.82%、2.57%和2.10%。
　　从单只REIT层面来看，有79只REITs上涨，有10只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是建信中关村REIT、华安外高桥REIT和中航易商仓储物流REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为22.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的89只REITs期内总成交额为22.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.38%。
　　从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/华夏华润商业REIT/中金湖北科投光谷REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/南方润泽科技数据中心REIT/平安广州广河REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出4306万元，市场交投热情较上一期有所回落。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是能源基础设施类/生态环保类/交通基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是中信建投国家电投新能源REIT/东方红隧道股份高速公路REIT/中航京能国际能源REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达3.8亿元，较上一周有所增加。本周周内有5个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为3.8亿元，2026年10月13日大宗交易成交额是月内单日最高，为12630万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/国泰海通城投宽庭保租房REIT/华夏北京保障房REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。