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>> 西部证券-策略周末谈:地产风向变了-261008
上传日期:   2026/10/9 大小:   1399KB
格式:   pdf  共17页 来源:   西部证券
评级:   -- 作者:   曹柳龙,王超特
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核心结论
  1、更积极的财政政策,不排除年内落地的可能性
  过去几年中美经贸摩擦持续,我国“维持低要素价格”保障制造业的出口竞争优势。但现在全球地缘情势变更:中美确立建设性战略稳定关系,摩擦放缓,而欧盟正在转向贸易保护主义。我们判断,政策重心有可能逐步从“维持低要素价格”转向“提升要素价格”,既贴近扩内需的需要,也能缓和对外经贸关系。今年6月以来的地产相关系列政策(详见正文),可能就是这一背景下的产物。我们判断:如果全球油价和VLCC价格未明显回落,那么11月初美债可能遭遇流动性风险,待此风险充分释放后,国内更积极的财政政策空间也有望打开。
  2、过去几年中美经贸摩擦:中国政策导向“维持低要素价格”保障出口优势
  过去20多年中国积累了丰富的政策经验:维持泛公用事业的要素价格低位,提升制造业的出口竞争优势,通过出口“干中学”逐步实现制造业转型升级。最近几年中美经贸摩擦持续,一定程度上也继续支撑政策“维持低要素价格”,确保中国制造业的出口政策优势,不被美国的限制性政策所削弱——(1)2020年8月《地产融资“三道红线”》政策,主动戳破地产泡沫,降低地产“租”这一关键要素价格;(2)22-24年新能源车等出口链制造业“内卷式”资本开支扩张,一定程度上推动制造业的相关要素价格下行。
  3、当前外部矛盾转换:政策重心或转向“提升要素价格”推动提质增效
  中美经贸摩擦放缓,而欧盟正在转向贸易保护主义:9月G20财长会议就全球贸易失衡声明形成“19比1”的分歧;欧盟委员会主席表示对华逆差“每天达10亿欧元”已处“临界点”。9月21日东盟磋商会议中也强调以和平方式解决合法贸易关切。国内政策重心有可能逐步从“维持低要素价格”保出口,转向适当“提升要素价格”推动提质增效,比如:(1)反内卷政策加码,提升制造业的要素价格;(2)维稳房价提升地产“租”;(3)逐步取消出口退税,提升出口商品价格;(4)人民币继续升值,约束出口竞争力。
  4、地产风向变了:更积极财政政策实施的3大条件或有所改善
  24年“924政策组合拳”或意在提振市场信心,守住经济不发生系统性风险底线。当时有3大外部约束——(1)当时中美摩擦未放缓,仍需“维持低要素价格”保出口;(2)22-24年人民币贬值导致大量财富外流,国内流动性环境紧张,不具备大规模发行国债融资的基础;(3)当时房价还在明显调整,财政化债的效果有所受限,可能会“事倍功半”。
  当前3大外部条件或都有所改善,更积极的财政政策有望实施——(1)当前中美确立建设性战略稳定关系,经贸摩擦放缓,我们“维持低要素价格”保出口的迫切性降低;(2)人民币升值已超1年半,大量财富回流,国内流动性环境转宽,或具备大规模发行国债融资的基础;(3)当前房价环比回落的幅度明显放缓,房地产已接近自然出清,财政化债效果可能“事半功倍”。
  5、美债流动性风险释放后,国内更积极的财政政策有望落地
  我们判断:如果全球油价和VLCC价格未明显回落,11月初美国中期选举前后,美债可能遭遇流动性风险。待美债流动性风险充分释放后,不排除年内更积极财政政策落地的可能性。因此我们维持建议:短期配置低位地产/消费“防冲击”,长期布局地产/消费、港股互联网、黄金/有色——
  (1)地产/消费:如果美联储转向宽松,外部环境改善,国内系列财政政策有望落地,支撑房价并修复居民部门的资产负债表。届时,我们认为部分地产股可能存在2倍或以上的空间,消费行业有望走向“消费核心资产牛”;
  (2)港股互联网:如果美国发生流动性冲击,港股可能也会明显调整;如果美国流动性冲击“倒逼”美联储QE,港股有望重估(20年3月美联储QE之后,港股涨超170%)。
  (3)黄金/有色:美联储加息如果修复“强美元叙事”,黄金有色可能类似今年上半年承压;如果没有修复“强美元叙事”,潜在的流动性冲击也会导致黄金有色阶段性承压。如果美国流动性冲击“倒逼”美联储QE,黄金有色等“商品超级周期”有望回归。
  风险提示:国际局势变化风险,美债利率超预期上行,产业政策变化风险,地产/消费政策或不及预期等。
  
  
 
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