本报告导读：
　　过去一周REIT市场持续反弹，指数走出8连阳后迎来分歧，产业园仍保持强势。但建议投资者保持谨慎，优化仓位配置。
　　投资要点：
　　过去一周（2026年8月21日-2026年8月28日，下同）REITs指数整体上行，其中产业园和仓储板块REITs涨幅较多。过去一周中证REITs全收益指数周度涨幅在1.39%收于955.32。截至2026年8月28日，国内REITs市场共上市88只，总市值2342亿元，流通市值1318亿元。
　　从底层资产来看，过去一周各板块整体上涨，其中产业园和仓储板块REITs涨幅较多。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：产业园（5.05%）、仓储（2.61%）、新型基础设施（2.13%）、消费（1.47%）、保障房（1.45%）、市政环保（1.07%）、能源（0.38%）、交通（0.19%）。
　　过去一周REIT市场持续反弹，指数走出8连阳后迎来分歧，产业园仍保持强势。自前一周指数触底反弹后，REIT市场动量效应较为突出，指数走出8连阳最高点位触及968.46，但周四即出现分歧，于高位回落后周五收负。尽管指数略有调整，但板块方面产业园整体逆市上涨，其中中关村项目单日涨停，全周涨幅超18%，周度涨幅排在前列的同样也集中在产业园板块（前十四只有十三只产业园项目）。
　　整体来看，当前行情表现较为极致的上涨项目主要集中在前期经营承压的产业园区板块。由于该类项目分子端持续承压，行情走势呈现一定程度的“脱锚”特征：一方面表现为前期无序下跌，另一方面在上涨过程中亦缺乏明确的估值锚定。在基本面尚未出现拐点的背景下，当前筹码结构或偏短期化，行情若出现转折，面临多杀多的风险亦相对较高。若三季度业绩持续恶化，或供给端预期进一步加深，行情可能再度进入下行通道。因此，我们仍建议投资者保持谨慎，优化仓位配置。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。国泰海通证券之全资子公司上海国泰海通证券资产管理有限公司是国泰海通临港创新产业园REIT（ 508021.SH ）、国泰海通城投宽庭保障性租赁住房REIT（508031.SH）、国泰海通济南能源供热REIT（508087.SH）、国泰海通东久新经济REIT（508088.SH）、国泰海通砂之船商业REIT（508602.SH）等REITs的管理人。控股子公司华安基金管理有限公司是华安张江产业园REIT（508000.SH）、华安百联消费REIT（508002.SH）、华安外高桥仓储物流REIT（508048.SH）、华安陆家嘴REIT（508607.SH）、华安锦江商业REIT（508609.SH）等REITs的管理人。参股公司富国基金管理有限公司是富国首创水务REIT（508006.SH）的管理人。本报告仅对上述产品进行客观分析，所涉及的产品不构成投资建议。