新房成交同比继续下滑，二手房成交维持增长。
　　 30城新房：最近7天(8/16-8/22)，成交面积合计221.7万平，同比增速为-6.3%，前值(8/9-8/15)为-8.8%；年初至今(1/1-8/22)，成交面积合计8499.3万平，同比增速为-7.2%，前值(1/1-8/15)为-7.2%；月初至今(8/1-8/22)，成交面积合计630.4万平，同比增速为-9.9%，上个月整月为-2.5%。
　　 13城二手房：最近7天(8/16-8/22)，成交面积合计174.1万平，同比增速为12.9%，前值(8/9-8/15)为8.8%；年初至今(1/1-8/22)，成交面积合计5970.6万平，同比增速为5.9%，前值(1/1-8/15)为5.7%；月初至今(8/1-8/22)，成交面积合计508.2万平，同比增速为6.7%，上个月整月为17.4%。
　　 10城新房及二手房：最近7天(8/16-8/22)，成交面积合计258.0万平，同比增速为7.1%，前值(8/9-8/15)为-3.5%；年初至今(1/1-8/22)，成交面积合计9141.4万平，同比增速为0.9%，前值(1/1-8/15)为0.7%；月初至今(8/1-8/22)，成交面积合计742.4万平，同比增速为0.3%，上个月整月为6.9%。
　　北京、上海、深圳：年初至今(1/1-8/22)，北京/上海/深圳新房成交面积分别为532.2 / 900.0 / 203.1万平，同比增速分别为-4.6%/ 6.9%/ 2.6%；月初至今(8/1-8/22)，新房成交面积同比增速分别为9.2%/ 37.9%/ 20.1%。年初至今(1/1-8/22)，北京/上海/深圳二手成交面积分别为1115.4/ 1506.9/ 450.8万平，同比增速分别为2.0% / 12.4% / 2.4%；月初至今(8/1-8/22)，二手房成交面积同比增速分别为-4.9% / 20.9% / -2.1%。
　　上海优化房地产政策措施，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。调整后，首套房商贷最低首付比例统一为15%；二套房外环内最低首付比例不低于25%，外环外不低于15%（含宝山、嘉定区全域）；可以提取公积金交契税、买车位等；“以旧换新”最高补贴8万元。
　　投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据依然下滑，但优质房企重点布局的核心城市，已经出现持续的结构性改善势头，优质房企销售额同比依然在增长，板块已对悲观预期过度反应。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口、滨江集团、我爱我家。
　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。