周观点：住房公积金管理条例系统性修订，助力行业发展
　　8月18日，国务院发布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》。《决定》将自主住房装修费、物业费等纳入公积金提取使用范围，以“国务院批准的其他住房消费情形”为兜底，取消原有的房租提取门槛限制；将灵活就业人员纳入自愿缴存范畴，扩大制度覆盖面；推广缴存记录等全国范围内互信互认；明确住房公积金可用于购买国债和政策性金融债，增值收益适用范围进一步拓展；针对违法提取、贷款设年限限制，强化风险防控。
　　修订后《条例》将更好满足市场购房需求，短期对楼市回稳产生积极影响，长期加速推动租购并举，助力行业高质量发展。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（8.15-8.21） 
　　重点监测32城合计成交总套数为1.2万套，环比上周增长14.5%；2026年累计成交总套数为46.9万套，累计同比下降8.1%。其中，一线城市成交4131套，环比上周增长17.8%，2026年累计成交14.7万套，累计同比增长0.1%；二线城市成交7167套，环比上周增长23.9%，2026年累计成交27.1万套，累计同比下降10.4%；三线城市成交988套，环比上周下降31.2%，2026年累计成交5.1万套，累计同比下降16.8%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.2万套，环比上周增长2.3%；2026年累计成交总套数为82万套，累计同比增长7.7%。
　　土地供应（8.10-8.16） 
　　百城土地宅地供应规划建筑面积442万㎡，2026年累计供应规划建面10918万㎡，累计同比下降24.5%，供求比1.18。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3664元/㎡，近四周平均挂牌均价5651元/㎡，环比下降9.4%,同比增长23.9%。
　　土地成交（8.10-8.16） 
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积228万㎡，2026年累计成交9257万㎡，累计同比下降25.9%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为10678元/㎡，环比增长1.6%，同比增长98.8%，整体溢价率为8.3%，2026年平均楼面价7348元/㎡，溢价率9.5%，较去年同期降低0.9个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧