核心观点
　　本周《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布，自2026年9月20日起施行，《决定》拓宽了公积金提取和使用范围，同时业务办理将再提速，可更好地满足居民多样化住房消费需求。上海再出楼市新政，推出8项举措，涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。其中购房补贴政策重点支持居民的改善性需求向外环外迁移，新政后预计外环外新房成交量将有所提升，库存继续下降，巩固止跌回稳态势。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交环比上升，同比下降；二手房成交同环比下降。本周重点29城新房成交面积120万方，环比上升15.8%，同比下降22.4%；重点13城二手房成交面积131万方，环比下降6.9%，同比下降10.3%。
　　本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地699万平，环比下降26.6%，同比下降49.9%。
　　香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.6%，较2025年年底上升12.5%，较2025年3月低点上升20.2%。
　　行业要闻：1.国务院公布修改住房公积金管理条例决定，自2026年9月20日起施行。（新闻在线）2.上海：六部门联合出台房地产新政“沪八条”，《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。（上海发布）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌1.82%，沪深300下跌1.01%，板块跑输大盘。本周《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布，自2026年9月20日起施行，《决定》拓宽了公积金提取和使用范围，同时业务办理将再提速，可更好地满足居民多样化住房消费需求。上海再出楼市新政，推出8项举措，涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。其中购房补贴政策重点支持居民的改善性需求向外环外迁移，新政后预计外环外新房成交量将有所提升，库存继续下降，巩固止跌回稳态势。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科；港股：太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。