国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%。
　　核心观点
　　70城房价环比跌幅持平；二手房房价环比下跌城市数量连续4个月增加。1）7月70大中城市新房房价环比下降0.2%，二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅均与6月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了38、39个月。2）从房价下跌的城市数量来看，7月70城中新房房价环比下跌的城市数量有47个，较6月减少2个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.32%，平均跌幅较6月扩大0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有62个，较6月增加2个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.34%，平均跌幅较6月收窄0.06个百分点。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，70城2026年7月新房、二手房房价较2025年12月平均跌幅分别为1.6%、2.3%。
　　一线城市二手房房价环比持续5个月正增长，但环比涨幅收窄。1）新房：7月一线城市新房房价环比持平（前值：环比+0.1%）。具体来看，上海、广州、深圳环比正增长，但环比涨幅均收窄；北京环比负增长，环比降幅与6月持平。上海环比上涨0.2%（前值：+0.3%），自19年8月以来仍然保持环比增长或持平，从未出现过下跌；深圳环比上涨0.2%（前值：+0.3%）；广州环比上涨0.1%（前值：+0.2%）；北京新房房价环比下降0.3%（前值：-0.3%）。2）二手房：7月一线城市二手房房价环比增长0.2%，环比涨幅较6月收窄0.1个百分点。具体来看，上海、深圳环比正增长，但环比涨幅收窄；广州环比正增长，环比涨幅持平；北京由环比正增长转为环比持平。上海环比上涨0.3%（前值：+0.4%），北京环比持平（前值：+0.1%）；深圳环比增长0.2%（前值：+0.3%），广州环比增长0.4%（前值：+0.4%）。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，一线城市房价出现上涨，其中仅北京新房房价下跌。一线城市2026年7月新房、二手房房价较2025年12月平均涨幅分别为0.3%、1.1%。其中北京新房房价下降1.1%，二手房房价上涨1.3%；上海新房房价上涨1.6%，二手房房价上涨2.2%；广州新房房价上涨0.3%，二手房房价上涨0.1%；深圳新房房价上涨0.5%，二手房房价上涨0.8%。
　　二线城市新房房价环比由持平转为下跌、二手房房价环比跌幅持平。其中有宁波、沈阳、武汉新房、二手房房价环比均上涨或持平。1）新房：7月二线城市新房房价环比下降0.1%（前值：环比持平）。42%的二线城市新房房价环比上涨或持平：杭州环比上涨0.3%，长春环比上涨0.2%，南京、宁波、大连、青岛、武汉、南宁、重庆环比上涨0.1%，厦门、天津、沈阳、银川环比持平。其中，杭州2-7月新房房价环比已经连续六个月正增长，青岛、宁波3-7月新房房价环比连续五个月正增长。2）二手房：7月二线城市二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅与6月持平。具体来看，沈阳环比上涨0.1%，宁波、武汉环比持平，其他二线城市环比均下跌。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，二线城市2026年7月新房、二手房房价分别较2025年12月平均下跌1.1%、2.0%。其中，今年以来新房房价上涨的有：杭州（+1.6%）、大连（+0.9%）、宁波（+0.7%）、厦门（+0.4%）、沈阳（+0.4%）、武汉（+0.1%）、银川（+0.1%）；二手房房价上涨只有沈阳（+0.4%）。
　　三线城市新房、二手房房价环比跌幅均持平。其中徐州二手房房价环比连续五个月增长。1）新房：7月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比跌幅与6月持平。具体来看，扬州环比上涨0.2%，无锡、烟台、济宁、宜昌环比上涨0.1%，惠州、三亚环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有泸州、安庆，环比下跌0.8%。2）二手房：7月三线城市二手房房价环比下降0.4%，环比跌幅与6月持平。具体来看，仅徐州环比增长0.2%，且连续五个月环比上涨，其他三线城市环比均下跌，跌幅相对较大的城市有：泸州，环比下跌0.7%。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，三线城市2026年7月新房、二手房房价分别较2025年12月平均下跌2.2%、2.9%。所有三线城市今年以来新房房价均下跌，跌幅较小的有：吉林、宜昌，均下跌0.5%；二手房房价上涨只有徐州（+0.1%）。
　　刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品二手房房价环比跌幅收窄。1）刚需产品：7月90平以下新房、二手房房价环比分别下降0.2%、0.3%，环比跌幅均与6月持平。2）刚改产品：7月90-144平新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较6月扩大0.1个百分点；二手房房价环比均下降0.3%，环比跌幅与6月持平。3）改善型产品：7月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与6月持平；二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅较6月收窄0.1个百分点。
　　7月70城房价环比跌幅持平；一线城市虽然二手房房价环比5个月正增长，但涨幅已连续2个月收窄。从1-7月整体情况来看，70城房价今年以来整体下跌，7月新房、二手房房价较25年12月平均跌幅分别为1.6%、2.3%；不过，内部结构分化显著，一线城市年初至今新房、二手房价格分别回升0.3%、1.1%，而二、三线城市房价整体下跌。今年“小阳春”集中释放的