周观点：7月地产数据展现行业筑底修复趋势
　　2026年1-7月，全国新建商品房销售面积4.5亿㎡、销售额4.3亿元，同比分别下降11.8%和13.1%，销售额降幅较前值收窄0.5个百分点，价格韧性持续。同期开发投资额4.3亿元，同比下降19.2%，住宅投资3.3亿元；施工、新开工、竣工面积分别为55.8亿㎡、2.7亿㎡和1.9亿㎡。截止七月末，商品房待售面积7.6亿㎡，同比下降0.8%，库存去化持续推进。
　　价格层面，7月份商品住宅销售价格继续维持稳定，各线城市同比降幅收窄。70城中新房价格环比上涨或持平城市达23个，较上月增加2个，一线城市新房价格环比持平，二手房环比上涨0.2%，上海、广州、深圳均实现一二手房价格环比双升，一线城市房价逐步企稳。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（8.8-8.14）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.1万套，环比上周下降4%；2026年累计成交总套数为45.6万套，累计同比下降8.1%。其中，一线城市成交3506套，环比上周下降18%，2026年累计成交14.3万套，累计同比下降0.2%；二线城市成交5757套，环比上周增长2.7%，2026年累计成交26.3万套，累计同比下降10.3%；三线城市成交1437套，环比上周增长13.6%，2026年累计成交5万套，累计同比下降16%。重点监测16城合计成交二手房总套数为2.2万套，环比上周增长3.4%；2026年累计成交总套数为79.8万套，累计同比增长7.8%。
　　土地供应（8.3-8.9）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积378万㎡，2026年累计供应规划建面10477万㎡，累计同比下降23.6%，供求比1.16。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4760元/㎡，近四周平均挂牌均价6231元/㎡，环比下降14.8%,同比增长19.7%。
　　土地成交（8.3-8.9）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积264万㎡，2026年累计成交9019万㎡，累计同比下降25.3%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为10505元/㎡，环比下降18.1%，同比增长120.9%，整体溢价率为9.8%，2026年平均楼面价7270元/㎡，溢价率9.6%，较去年同期降低0.8个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧