一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌3.31%，沪深300指数上涨2.65%，相对收益为-5.96%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周（7.17-7.23），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交18614套，同比增速-10.4%，环比增速1.3%；合计成交面积190.3万平方米，同比增速-2.1%，环比增速4%。
　　本周（7.17-7.23），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交19042套，同比增速4.8%，环比增速2.2%；合计成交面积196.4万平方米，同比增速14.5%，环比增速7%。
　　本周（7.17-7.23），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积17966.5万平方米，环比增速0.1%，去化周期139.5周。
　　本周（7.13-7.19），土地供给方面，本周供应土地1588.8万平方米，同比增速-9.4%；供应均价1285元/平方米，同比增速-36.5%。土地成交方面，本周成交土地1813.9万平方米，同比增速43.2%；土地成交金额190.3亿元，同比增速3.7%。本周土地成交楼面价1049元/平方米，溢价率3.3%。
　　本周（7.17-7.23）房地产企业合计发行信用债144.48亿元，同比增速129.18%，环比增速-17.08%。
　　投资建议
　　本周，房地产进入存量时代趋势进一步明确，住建部强调行业发展模式向存量运营转变，叠加LPR维持低位、城市更新及库存消化政策持续推进，行业转型方向与政策托底信号进一步强化。本周周度一手房销售同比下降、环比上升，二手房销售同环比上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示
　　销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。