投资要点：
　　上周大中城市成交回升。上周政策继续保持平静，市场成交持续回落后反弹回升。我们认为，当前传统产业继续承压，房地产的托举属性将有所增强，这将有利于房地产行业的行稳致远。维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比回升：2026年第30周30大中城市新房成交面积为142万平，环比前一周12.3%，同比25年同期1.32%。其中一线城市销售面积43万平，环比前一周-4.7%，同比25年同期11.3%。二线城市销售面积72万平，环比前一周26.8%，同比25年同期9%。三线城市销售面积28万平，环比前一周10.4%，同比25年同期-23.2%。2026年7月1-23日30城累计成交面积448万平，环比6月同期-20.9%，同比25年同期1.5%。一线城市累计成交面积148万平，环比6月同期-13%，同比25年同期20%。二线城市累计成交面积202万平，环比6月同期-26%，同比25年同期-0.42%。三线城市累计成交面积98万平，环比6月同期-20.5%，同比25年同期-15.3%。上周24城二手房成交环比回升：24城2026年第30周二手房成交量为213万平，环比前一周1.72%，同比25年同期5.89%。其中一线城市二手房成交面积82.1万平，环比前一周-0.8%，同比25年同期8.25%。二线城市二手房成交面积92.8万平，环比前一周3.81%，同比25年同期5.4%。三线城市二手房成交面积38.4万平，环比前一周2.3%，同比25年同期2.28%。24城2026年7月1-23日二手房成交面积762万平，环比6月-6.7%，同比25年同期8.36%；一线城市267万平，环比6月-10.7%，同比25年同期12%；二线城市310.3万平，环比6月-4.8%，同比25年同期6.2%；三线城市184万平，环比6月-3.5%，同比25年同期7.2%。7月13日-7月19日这周百城土地成交增速回升：7月3日-7月19日这周土地供应面积为968万平，土地成交面积为981万平，供销比0.99倍。土地出让金额为190亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积37157万平，同比-8.9%，累计同比增速较前一周回落0.83个百分点，成交面积34902万平，同比-10.8%，累计同比增速较前一周回升0.05个百分点，累计土地出让金9172亿元，同比-27.6%。上周全国土地溢价率为3.3%，环比前一周回落7.35个百分点。
　　2026年6月35城月度库存出清周期（不含保障房）环比继续回落：35城2026年6月可售面积（不含保障房）为28241万平，环比上个月-0.73%，同比-1.26%。35城2026年6月库存出清周期（按12个月月均计算，不含保障房）为28.92个月，环比上个月-1.4%，同比25年39.86%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026年7月17日-7月23日，土地成交数据选取时间段为2026年7月13日-7月19日，为2026年第30周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。