核心观点
　　本周杭州多宗宅地成交，其中上城、拱墅及钱塘区3宗地块成交溢价率均高于30%，核心城市优质地块仍为房企核心布局方向。本周广州住建局印发《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》，规划围绕市场、制度、风险、保障、城市更新、居住品质六大板块，多措并举释放住房消费潜力。其中意见稿还指出积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点。
　　市场回顾
　　重点城市本周一手房成交环比上升，同比下降，二手房成交同环比上升。本周重点29城新房成交面积139万方，环比上升17.8%，同比下降3.6%；重点13城二手房成交面积152万方，环比上升1.6%，同比上升4.6%。
　　本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地475万平，环比下降21.5%，同比下降49.1%。
　　香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.8%，较2025年年底上升11.4%，较2025年3月低点上升19.0%。
　　行业要闻：1.杭州：4宗宅地以39.84亿元成交，其中长睦、康桥、元成3宗地块溢价成交，江海之城地块底价成交。滨江集团竞得长睦、康桥2宗地块，天阳竞得元成地块，浙江英冠竞得江海之城地块。（杭州乐居）2.广州：《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》在市住房和城乡建设局官网发布，公开征求意见，拟推进现房销售制，拟实施“依法征收、净地出让”城中村改造新模式。（广州政府网） 
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌3.22%，沪深300上涨2.65%，板块跑输大盘。本周杭州多宗宅地成交，其中上城、拱墅及钱塘区3宗地块成交溢价率均高于30%，核心城市优质地块仍为房企核心布局方向。本周广州住建局印发《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》，规划围绕市场、制度、风险、保障、城市更新、居住品质六大板块，多措并举释放住房消费潜力。其中意见稿还指出积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、保利发展、新城控股、大悦城、张江高科；港股：太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。