周观点：广州发布住房“十五五”规划征求意见稿
　　广州“十五五”住房规划征求意见稿印发，释放稳市场与深化制度改革的双重信号。政策在供给端优化土地供应节奏，并通过拓宽“房票”安置、收购存量商品房用于保障房等方式加速去库存；需求端则加大“卖旧买新”扶持力度，精准降低多群体的购房门槛。制度层面，规划提出试点现房销售，并推行主办银行制与资金封闭管理以防范企业风险。总体来看，政策组合拳旨在盘活存量、优化增量，为企稳复苏奠定坚实基础。
　　城市更新方面，城中村改造转向“依法征收、净地出让”新模式，并支持老旧住房自主更新与原拆原建。城市十五五规划一方面释放潜在内需、提升城市品质，同时推动行业平稳过渡至新发展模式。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（7.18-7.24）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.3万套，环比上周增长10.6%；2026年累计成交总套数为41.9万套，累计同比下降8.5%。其中，一线城市成交3969套，环比上周增长1.4%，2026年累计成交13.1万套，累计同比下降1%；二线城市成交7802套，环比上周增长17.6%，2026年累计成交24.2万套，累计同比下降10.3%；三线城市成交1150套，环比上周增长2%，2026年累计成交4.5万套，累计同比下降17.6%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.4万套，环比上周增长2.1%；2026年累计成交总套数为73.2万套，累计同比增长8.3%。
　　土地供应（7.13-7.19）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积218万㎡，2026年累计供应规划建面9091万㎡，累计同比下降26.9%，供求比1.16。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5662元/㎡，近四周平均挂牌均价7024元/㎡，环比下降5.2%,同比增长18.5%。
　　土地成交（7.13-7.19）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积166万㎡，2026年累计成交7804万㎡，累计同比下降27.3%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6541元/㎡，环比增长4.3%，同比增长11.9%，整体溢价率为4.4%，2026年平均楼面价6955元/㎡，溢价率9.6%，较去年同期降低-1个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧