主要结论：本周中证REITs指数跌1.1%，除交通REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>中证转债>沪深300。截至2026年7月17日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高16BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为396BP。本周华夏保利商业公募REIT正式启动发售，东方红申能风电公募REIT获上交所受理，两单项目合计拟募资约34亿元。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.1%，年初至今涨跌幅为-6.5%。截至2026年7月17日，中证REITs （收盘）指数收盘价为727.61点，整周（2026/7/13-2026/7/17）涨跌幅为-1.1%，表现弱于中证全债指数（0.1%），强于沪深300指数（-5.3%）、中证转债（-1.5%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+2.3%）>中证转债（+0.2%）>沪深300（-2.2%）>中证REITs（-6.5%）。近一年中证REITs指数回报率为-17.5%，波动率为8.5%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在7月17日为2347亿元，较上周减少25亿元；全周日均换手率为0.35%，较前一周减少0.03%。
　　除交通REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.2%、-0.5%。从不同项目类型REITs来看，除交通REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金安徽交控REIT（+2.01%）、平安宁波交投REIT（+1.89%）、中航北京昌保租赁住房REIT（+1.76%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额19.4%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为鹏华深圳能源REIT（1760万元）、中金安徽交控REIT（288万元）、红土创新盐田港REIT（277万元）。
　　华夏保利商业公募REIT正式发售。7月15日，首单获批的央企商业不动产公募REITs——华夏保利商业REIT正式启动发售。该项目以广州珠江新城与佛山千灯湖两处核心物业为底层资产，拟募集规模约17.97亿元。
　　东方红申能风电公募REITs获上交所受理。7月13日，据上交所官方显示，东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金项目获受理。该基金采用封闭式运作模式，整体存续期限设定为15年。其底层核心资产为青海乌兰华扬200MW陆上风电项目，是申能股份旗下单体规模较大的陆上风电项目，坐落于青海省海西州乌兰县大型风电基地。整体预计募集规模为16.04亿元。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。