核心观点
　　主要结论：本周中证REITs指数跌0.9%，产业园、仓储物流、能源、生态环保、水利、交通收涨，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>中证转债>沪深300。截至2026年7月10日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低48BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为385BP。商务部等九部门支持符合条件的零售经营主体发行ABS和REITs，将持续推动零售类优质物业加速驶入REITs发行快车道。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.9%，年初至今涨跌幅为-6.2%。截至2026年7月10日，中证REITs （收盘）指数收盘价为735.60点，整周（2026/7/6-2026/7/10）涨跌幅为-0.9%，表现弱于中证全债指数（0.1%），强于沪深300指数（-1.3%）、中证转债（-1.3%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+3.3%）>中证全债（+2.3%）>中证转债（+1.8%）>中证REITs（-6.2%）。近一年中证REITs指数回报率为-17.3%，波动率为8.4%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在7月10日为2372亿元，较上周减少4亿元；全周日均换手率为0.39%，较前一周减少0.06%。
　　产权类REITs表现优于经营权类REITs。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.3%、-0.0%。从不同项目类型REITs来看，产业园、仓储物流、能源、生态环保、水利、交通收涨，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为华安张江产业园REIT（+3.92%）、华夏特变电工新能源REIT（+3.43%）、建信中关村REIT（+2.70%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.7%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额20.7%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为南方润泽科技数据中心REIT（389万元）、华夏中国交建REIT（333万元）、华泰宝湾物流REIT（300万元）。
　　首批4只REITs指数基金募集完毕。7月9日，随着中金基金公告旗下中证REITs全收益指数基金认购申请确认比例，至此南方、易方达、华夏、中金四家基金公司旗下的首批4只REITs指数基金全部完成募集，合计近12亿元增量资金将进入REITs市场。
　　商务部等九部门支持符合条件的零售经营主体发行ABS和REITs。7月9日，商务部牵头，联合发改委、财政部、市场监管总局等九大部门印发《关于加快零售业创新发展的意见》，提出支持符合条件的新型优质零售企业上市。支持符合条件的零售经营主体发行资产支持型证券和商业不动产投资信托基金。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。