核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌1.1%，收于970.0；全周加权日均换手率为0.35%，较上周下跌0.03pct，日均成交金额为4.3亿元，较上周下跌11.3%。截至2026年7月18日，共有34单公募REITs披露二季度运营数据或经营临时公告或季报，共披露36个业绩公告。其中各业态表现延续分化：产业园区和仓储物流持续承压，消费基础设施及保障性租赁住房相对稳健。审核进展方面，东方红申能股份新能源REIT获上交所受理；博时蛇口产园REIT扩募申请收到审核问询；南方润泽科技数据中心REIT扩募申请获受理。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）7月14日，平凉市发展和改革委员会发布《关于大力促进民间投资高质量发展的若干措施》，提出积极支持民间投资项目发行基础设施REITs，对成功发行项目依法依规给予省重大项目前期费支持。2）7月15日，据《证券日报》报道，近期全市场有5单商业不动产REITs陆续启动询价，发售上市工作稳步推进。3）7月15日，全国首单农批市场机构间REITs暨浙江省首单国企机构间REITs挂牌。
　　行情回顾：1）中证REITs全收益指数下跌1.1%，收于970.0；全周加权日均换手率为0.35%，较上周下跌0.03pct，日均成交金额为4.3亿元，较上周下跌11.3%；2）本周产权类REITs下跌1.5%，经营权类REITs下跌0.4%；3）REITs子板块中，高速公路板块涨幅最大，为0.2%，产业园区板块跌幅最大，为-2.9%；4）个券中，中金安徽交控REIT涨幅最大，为2.0%，招商科创REIT跌幅最大，为-12.7%。
　　重要公告回顾：1）创金合信北京国资公司REIT基金合同生效，华夏保利商业REIT公众投资者发售提前结束并实施比例配售。2）平安宁波交投REIT拟分红3.0亿元，每10份基金份额分配3.0元。3）中航京能国际能源REIT约0.9亿份定向扩募限售份额解除限售，创金合信首农REIT约1.9亿份战略配售份额将解除限售。4）多只REITs披露2026年第二季度或上半年经营数据，部分仓储物流、产业园项目的出租率或租金承压。5）博时蛇口产园REIT扩募申请收到深交所审核问询，南方润泽科技数据中心REIT扩募申请获中国证监会和深交所受理。6）多单项目公告投资者开放日活动。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。