1、二级市场
　　2026年6月29日-2026年7月3日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体涨幅较大：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于736.94和982.33，本周回报率分别为3.87%和3.96%；加权REITs指数的本周回报率为3.91%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为4.39%，特许经营权类REITs回报率为3.06%。
　　从底层资产类型来看，本周仓储物流REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为仓储物流、水利设施和消费基础设施。
　　从单只REIT层面来看，有77只REITs上涨，有9只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金普洛斯REIT、中银中外运仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为332.0亿元，商业不动产类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的86只REITs期内总成交额为332.0亿元，期内区间日均换手率均值为0.82%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯REIT/中金唯品会商业REIT/中信建投首农商业REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中金唯品会商业REIT/中金普洛斯REIT/国泰海通砂之船商业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出1878万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是商业不动产类/保障性租赁住房类/生态环保类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是中金中国绿发商业REIT/华夏凯德消费REIT/中金重庆两江REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达1.7亿元，较上周有所下降。本周有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为1.7亿元，星期三（2026年7月1日）大宗交易成交额是期内单日最高，为5609万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是工银河北高速REIT/中金安徽交控REIT/创金合信首农REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有4只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。