一级市场十二单项目状态更新：截至2026年5月29日，根据交易所最新披露信息，近三个月中（2026年3月至2026年5月），一级市场申报的REITs产品仅有一单为扩募类型，其余均为首发类型。其中处于已受理状态的REITs产品3单；已问询6单；交易所已反馈意见10单。本月（2026年5月）交易所审核状态更新的REITs项目共计12单。
　　二级市场REITs指数下跌，市场活跃度略有下降：2026年5月中证REITs全收益指数收盘下跌2.10%。中证REITs（收盘）指数收盘下跌3.05%，表现不及沪深300指数（月涨1.76%）、中债-新综合财富总值指数（月涨0.52%）以及中证转债指数（月跌2.46%）；优于自由现金流（月跌7.56%）和红利指数（月跌4.49%）。截至2026年5月29日，全市场公募REITs总市值为2200.93亿元，较上月减少44.61亿元，5月成交量为24.45亿份，较上月减少0.03亿份，显示市场交投活跃度略有下降。
　　特许经营权类逆势上涨，能源板块领涨：按项目属性划分，特许经营权类REITs加权平均月涨跌幅为+0.20%，表现明显好于产权类REITs的-3.44%。按基础资产类型细分，能源板块以1.73%的涨幅领跑首位，生态环保板块以0.57%的涨幅紧随其后，交通板块微涨0.18%，其余板块均下跌。个券层面，中金山高集团高速公路REIT以8.07%的月涨幅领跑，建信中关村产业园REIT跌幅最大，为24.00%。
　　新型基础设施换手率领先，产业园区成交量居首：从月度交易规模来看，园区基础设施类REITs以7.14亿份的成交量位居首位，从月度日均换手率角度看，新型基础设施板块以0.81%的换手率领先。
　　产权类估值收益率仍低于特许经营权类：截至2026年5月29日，产权类REITs平均现金分派率为4.94%（能源基础设施类最高为7.14%），特许经营权类平均现金分派率为8.51%（交通基础设施类最高达9.93%）。从中债REITs估值收益率（IRR）看，产权类为4.74%，低于特许经营权类的5.35%。PV乘数方面，产权类（1.11）高于特许经营权类（1.05）。
　　风险提示：宏观经济与政策风险，底层资产运营风险，分红不及预期风险性，风流险动，数据测算误差风险，产品价格剧烈波动风险，市场利率大幅波动风险